由本报组织的“寻找标杆 问道房企”2013齐鲁地产三名评审团走进品牌房企活动,于12月3日下午走进碧桂园凤凰城。房地产专家、知名代理公司、购房者代表和媒体成员组成考察团一行,对该项目进行采访考察。
上亿资金打造台地景观
进入碧桂园,首先映入眼帘的是售楼处西侧景观示范区。据悉,碧桂园凤凰城2期打造了70亩的公园式示范区,包括会所东侧和西侧两部分。工作人员告诉记者,70亩园林景观采用罕见的意大利台式风格,仅小区景观打造就耗费上亿资金。而沿街商业街建筑全部为英式风格建筑。
在售楼处,工作人员对项目做了详细介绍。随后,评审团考察了碧桂园凤凰城的235平米和260平米两个样板间,以及钻石郡410平米和510平样板间。
一位评审团成员告诉记者,“目前济南市场上的别墅项目不少,但是真正的经济型别墅并不多。碧桂园凤凰城能做到每套200万元左右,而且为双拼产品,赠送大面积庭院,景观和后期物业也都不错,户型又比较实用,确实比较少见。”
碧桂园成功归结于多方面
样板间参观结束后,评审团回到会议室,进入交流评审阶段。碧桂园集团山东公司总经理曹雷和评审团的朱江、孙大海等专家、学者就碧桂园现象和后期发展进行了深入交流。
世联怡高房地产顾问机构总经理朱江表示,今年十一期间,碧桂园销售了200亿,引起行业轰动,全国同行竞相研究碧桂园模式。短短几年时间,碧桂园从年销售额200亿,到今年可能上千亿的销售额,发展速度迅速。
朱江讲道,碧桂园成功,让我们看到了很多东西。一方面,产品设计很有针对性。再一方面,现场营销展示系统做的很成功。同时,碧桂园客户开发系统也非常成功。还有,碧桂园定价合理。碧桂园成功不是一个点,而是体系的成功,发展很有后劲。
而曹雷则表示,碧桂园发展迅速,业绩稳步增长,得益于几个方面。一方面,目标始终如一。从90年代进入房地产行业,20多年一直坚持房地产作为主营业务；第二方面,有一条完善的上下游产业链；第三方面是专业、高效、精干的团队。
记者了解到,碧桂园·凤凰城二期产品全部为230-260□的双拼别墅。济南市场上双拼非常稀缺,而230-260□的双拼别墅更是奇缺。工作人员告诉记者,此类产品是集碧桂园21年别墅经验的智慧之作,是全国最抢手的明星产品。这些都是济南碧桂园凤凰城成功的重要因素。
希望济南每个区域都有碧桂园
谈到碧桂园在济南乃至山东的发展,曹雷表示,2007年碧桂园上市后,就开始走向全国,2008年就曾到山东考察过,目前在山东已有8个项目,其中4个项目已经开盘销售。
据悉,今年青岛碧桂园十里金滩开盘销售28亿,淄博碧桂园开盘销售15亿,临朐碧桂园开盘销售5亿,济南碧桂园凤凰城销售已过9亿。
他表示,目前济南碧桂园在东部章丘先后做了碧桂园凤凰城一二期,后续将向西向南发展,把项目做强做大下去。在济南西部、南部、市区、北部也都有投资意向。今年主要在全省战略布点。未来在重点城市,像济南、青岛和烟台,会坚持做下去。希望未来两年,济南在山东的比例越来越重,“在每个区都有一个碧桂园是我们的发展目标”。
针对业主关注的后续配套,曹雷告诉记者,供暖方面,章丘市政府在绣源河边建了热源厂,项目统一采用市政供暖；供气上,绣源河以西区域,圣井有个天然气公司,统一布网供气。此外,和周边村共同出资建了室内肉菜市场；医疗上,附近有章丘第六人民医院；教育上,在西地块南侧,将建一个72班制九年一贯制学校,2014年建设,2015年投入使用。
(楼市记者 刘万新)
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