在当下各类美国移民项目中如何选择最适合自己的项目呢?怎样的渠道才是最稳健安全的移民通道?山东新启点总经理翁晓燕一行深入美国EB-5市场,与项目开发商进行了面对面的交流,重点对地产类项目、餐饮类项目和老人院类项目进行了深入研究和比对,直击美国最具优势的行业实地,解密行业选择的关键秘密。
房地产类
在美国的EB-5项目中,地产类的项目无疑是最多的。翁晓艳拜访移民律师,与开发商详细座谈,对地产类项目有了更真切的了解。
第一、开发商的背景。开发商的实力、经验历史和信誉很重要,成功和有信誉的开发商不会轻易在还款方面出差错而影响到自己的信用等级。
第二、资金构成。一般来说如果开发商自己在项目中有重大的资金投入,那么他们就有动力让项目尽快完成；如果项目中有银行的资金投入,银行会对项目本身还要进行严格审查和风险评估。
第三、项目进展。选择那些已经开工的项目可以避免一些不稳定性。毕竟投资人的有条件绿卡只有两年时间,项目只有在绿卡有效期内创造足够的就业机会才可以顺利取得I-829(无条件绿卡)的批准。近乎完美的包装,使得地产项目像雾里看花,建议投资者选择更专业、更有诚信的移民公司。
餐饮类
眼下,在美国众多的EB-5项目中,餐饮业项目为数不少。从考察的几个餐饮项目来看,较好的餐饮类项目都有几个共同的特点。首先,这类项目最好在当地是个成熟的快餐品牌,完善的运营机制、成熟的管理模式往往会成为EB-5投资人成功取得绿卡并收回投资的关键；其次,投资区域的选择会成为项目成功的关键。一般的餐饮项目会选择人流密集的区域,市场需求旺盛、经营前景好；第三,由于一般的餐厅项目规模较小,土地房产的评估值相对透明；第四,餐饮业的竞争是激烈的,因此主题明确、特色突出、包容当地文化的餐厅无疑是最有竞争力。
老人院类
据统计,美国“婴儿潮”出生的人已逐渐步入老年,人口老化造成美国老年住宅和老年护理行业供应严重不足,美国政府为此提供了大量的支持来缓解政府老年住宅和护理业的紧缺状况,老人院项目符合美国政府的产业导向,是美国增长最快的行业。翁晓燕通过对休斯敦和凤凰城两个城市的多家养老护理中心深入接触了解到,美国的养老护理中心设施齐全、护理用工比例都较高,一般的项目是完全可以满足创造就业要求的。而且就当地收费标准看来,项目运营的经济效益可观,因此有较好的投资款偿还能力。当然在选择这一行业项目时,仍然要详细审查开发商背景、资金结构、工程进展以及退出机制等。
如今乱花渐欲迷人眼的EB-5市场,需要的不仅仅是一双慧眼,还要完善的甄别体系、深层次的实地考察。EB-5项目投资有风险,这是不争的事实,但只要选择项目的方法用对了、中介公司选择对了,是可以规避这些风险的。
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