本报记者 周锦江 丛书莹 通讯员 高斐
奎文北部原有化工、印染等高污染、高耗能企业19家,城中村9个,其中16家企业在北苑街道。这里公共服务资源相对匮乏,整体发展水平相对滞后,房地产企业不愿到这里投资,市民也不愿在此置业,一度成为城市发展的“洼地”。
蜕变而生的虞河高端商贸区,南起北宫街,北至玄武街,东临虞河,西至鸢飞路,片区总占地750亩,总建筑面积145万平方米,总投资40亿元,包括居然之家、虞河生活城、丽水芳洲、海怡首府、紫金花园5个项目,致力于打造现代商贸区和企业总部基地。
昔日发展洼地
这里公共服务资源相对匮乏,整体发展水平相对滞后,房地产企业不愿到这里投资,市民也不愿在此置业,一度成为城市发展的“洼地”。为此,奎文区研究出台了《加快城区北部发展的意见》,全面启动突破发展北部现代商贸区战略,以建设现代化北部新城为目标,全面加快城中村改造和企业退城进园,推动16家企业走上了退城进园之路,让位城市建设,拉开了北部大开发、大建设的序幕。
奎文区北苑街道党工委书记段宏喜介绍,街道利用退城进园企业腾出土地,高点定位,规划为虞河高端商住区、白浪河生态商务区、中部现代商务中心等5个重点产业片区,大力实行组团式规模打造和联片式综合开发。目前,借助潍坊气源厂、制钳厂、华丰动力、丽波日化、齐荣纺织等退城进园企业腾出土地,使一大批房地产项目顺利实现了开发或续建,老工业园区走上了转型升级的快车道。
奎文区位于潍坊市中心地段,便利的交通、完善的配套、优美的环境使它成为我市房价的领跑者,但是一提到北苑,很多人脑海中浮现的却是又旧又乱的老工业区的面貌,环境差、路况差、配套落后成为一度制约北苑发展的“短板”。
打通“三纵五横”北部路网
近年来,区委、区政府加快北部建设的扶持和开发力度不断加大,使得辖区的环境得到了根本性的改善,虞河、白浪河综合整治深入实施,玉清街、乐川街拓宽改造扎实推进,打通了“三纵五横”的北部路网,旧貌换新颜,生态和交通优势日趋明显,越来越多的开发企业瞄上了这里,想在这里投资建设,越来越多的老百姓也瞄上了这里,想在这里落户安家。
记者了解到,此前玉清街东起潍县中路,西行至虞河路便中断,想要到鸢飞路,只能向北绕道玄武东街或向南绕道北宫东街,附近居民的出行十分不便。在玉清街工程施工前,道路沿线多为村庄、厂房等。工程完成后,道路沿线将环绕着新规划的厂区和居民住宅区。
玉清街虞河跨河大桥总长约100米,宽34米。玉清街虞河跨河大桥的建成,为玉清街的打通奠定了基础。
据了解,玉清街虞河桥所处的虞河地段,东临虞河路,直冲玉清东街,邻近刘家庄村、孙家村、小虞河头村、虞新小区等；西临潍州路,直冲卧龙东街,邻近我市几家大型化工公司和纺织机械公司,便利的交通惠及周边众多居民区、厂区。
地标性河畔新城崛起
记者了解到,目前虞河生活城是虞河高端商贸区的支撑性项目。该项目南向与万达广场仅一路之隔,十分钟出行范围涵盖中百泰华商圈、新华路商圈及新兴万达广场,周边医疗、教育、金融等市政配套成熟齐全。目前,项目已经可以启动销售。项目建成之后,将成为引领潍坊商住地产走向的标志性建筑群。
居然之家是亚星磷肥厂退城进园项目,该项目由全国十大家居商业品牌——北京居然之家投资建设,建成投入使用后,依托其品牌辐射带动效应,将集聚大量连锁店、品牌店、旗舰店等现代商贸业态,可为市区居民提供装修设计、装饰材料、家居饰品等一站式、高端化服务,预计年销售额10亿元,实现税收5000万元,提供就业岗位2000个。
丁家村城中村改造项目紫金花园、恒星化工退城进园项目丽水芳洲,海化退城进园项目海怡首府均在积极推进中。北苑街道相关负责人介绍,街道在发展的同时兼顾民生,将周边2栋宿舍楼纳入一体化统筹开发。
某项目策划经理认为,奎文区核心区可以卖的房源量越来越少,现在奎文区可开发的就是奎文南和奎文北,奎文北片区新建住宅集中,配套肯定会逐步完善。想在市中心置办房产的人群,在城市核心区域买不到心仪的房子时肯定会转向奎文北,预期发展普遍看好。
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