本报记者 周锦江 丛书莹
谈到家居市场,五年前潍坊业内外张口就来的,无非华都、益家园。后期银座家居、红星美凯龙,包括居然之家相继崛起,一场被冠以本土、外来品牌之间的战争升级。前期,出现部分品牌退出卖场的消息,业内人士预测,随着居然之前的开业,家居行业或将加速面临一次洗牌。
需求增加
据机构统计数据显示,11月潍坊住宅共成交3818套,成交套数环比10月3206套上涨19.09%,同比去年11月3649套涨4.63%。这个被业内外认为传统意义上的淡季,成交量数据相当抢眼,其中潍城区以872套的成交量领跑。
从11月的数据来看,继“金九银十”之后,“钻十一”成真。作为置业者,一直对奎文区和高新区青睐有加,不过11月潍城区抢得了头把交椅,成交套数高达872套。业内人士分析,潍城区此次“逆袭”与其老城区改造与其亲民的价格是分不开的,这也是潍城区一直以来保持高成交量的必杀技。
11月份,高新区以626套区域排名第四,免费教育和区位发展潜力使得高新区一直是潍坊的热门区域。
2013年进入年尾,各大开发商也开始全面冲刺阶段,阳光100、帝景国际等楼盘优惠力度空前,碧桂园、大有公馆也在年尾开盘,为全年的高成交量打下坚实的基础。
房地产的成交量增加,其后期带来的直接影响就是装修市场的繁荣。由此来看,未来家居市场的需求增加可期。
“战争”激烈
益家园、华都家居、银座三个大型卖场扎推健康东街,为附近高新区清池等村落家具加工厂提供了最有力的生存保障。非“高端”需求者想添置家具,多会选择此地,高有国内外高端品牌,低有无牌的厂里货,只要有耐心多跑跑,摸清市场再出手,可以淘到不少便宜的东西。
华都家居和中百旗下益家园两个卖场,都深谙潍坊老百姓需求。其集团公司其他业态也积累了很多潍坊老百姓的消费习惯和理念,在与外来竟争者的战争中占尽上风。
一位品牌经营商说,华都家居、益家园在品牌档次构成上竟争较少,且具互补性。银座家居凭借期全省品牌效应和规模效应对于客流有一定的吸引力,但两方“近身互搏”的时候也不少。
一家知名磁砖品牌经销商提到,红星美凯龙、居然之家等国内知名的家居品牌的入驻,在一定程度上增加潍坊家居市场的生存难度。潍坊的家居市场竞争将更加激烈。
此外,家居、建材行业的市场大环境受房地产市场影响较大。房地产调控致整个市场需求萎缩,自身市场高度饱和,产品同质化严重,行业竞争日趋激烈。
家居卖场洗牌加速
年中时,有消息称个别家居卖场出现品牌退场风波,其真实性和是否规模化已经无据可查。不过,近两年受到房地产市场延续效应影响,交易量下滑已经是不争的事实。
“往年家具展销会一场接一场,场场有订单,现在基本都是空跑”,一家卫浴品牌代理刘经理直言,年初的时候她还跟了几场,结果发现跑得越多亏得越多,下半年直接就不参加了。
记者采访多位经销商,与上述刘经理的说法基本一致。不过采访中记者发现,专业卖场的聚客效应已经成为目前家居销售的主要渠道。
与此同时,家具产品分类的精细化也成为一个营销方向。细心的潍坊市民可能会发现,名士家居新开了一家艺术品专业场馆,也是随着市民文化、品位消费理念提高的一个必然阶段。
据了解,中国家具协会曾有一个2012年的数据,家居建材行业年销售额约为2000亿元,目前国内家居卖场的总面积已超过4000万平方米,按照1万平方米年销售1亿元的行业标准来计算,其中有50%的卖场面积是过剩的。
山东家具协会相关负责人在接受媒体采访时也曾表示,卖场太多,体量太大,面积明显过剩,家居行业的窘况短期内不会有大的转变,将面临一个较长的调整期,并为之前的非理性扩张埋单,行业洗牌整合也将加速。
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