| 居民楼老电梯更换集资成难题,一小区想出解决之道 |
| 刷卡乘电梯,不交钱就爬楼 |
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- 2013年12月17日
来源：齐鲁晚报
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 | 阳光舜城中六区2号楼的电梯张贴的电梯使用条例。 |
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文/片 本报见习记者 韩笑
本报11日报道了四季花园小区两部电梯停运4个月一直未修一事,引起读者关注。记者调查发现,在不少没有交维修资金的小区,因为有的居民不愿掏分摊的费用,不少老旧电梯维修更换成了难题。省城阳光舜城一栋居民楼,采用刷卡乘电梯,谁交钱才能用的办法,成功解决了这一难题。
遭遇困境:电梯再老化下去,只能停运了
11日下午,记者来到齐鲁世纪园5号楼2单元,电梯正常运行。“2011年时,这个电梯确实因为故障停用过一段时间。当时小区物业要每户平摊维修费,可是有的愿意交,有的不愿意。”正在等电梯的一位业主说。
据了解,2011年7月,5号楼2单元的电梯因拽引轮和钢丝绳原因导致变码器损坏,电梯无法启用。因为该楼在2001年售楼时大部分业主没有缴纳维修基金,导致维修费用迟迟不能到位。
齐鲁世纪园小区的物业表示,很难向居民收齐电梯的维修费用,很多时候只能由物业公司垫付维修费,先保证电梯正常运行。
“现在小区内的电梯都开始出毛病了。这不,有一个单元的电梯因为老化而有点发颤。维修人员检查后说是编码器坏了,换一个要2000多元,我们正准备修呢。”齐鲁世纪园小区物业一位姓王的工作人员说。
“现在电梯还只是要换个零件,如果电梯面临报废,换新电梯需要一笔大费用,物业公司肯定承担不起,如果还是收不上来钱的话,那就只能停运了。”这位姓王的工作人员表示。
2000年建成的南华园小区,也存在着电梯故障老化的情况。去年8月,南华园小区2号楼的电梯坏了两个零件,需要840元的换件费。“刚开始很少有住户主动交钱,我们只能挨家挨户去做工作,才把钱给收齐了。”南华园小区管理处一位姓董的工作人员介绍。
解决办法:刷卡乘电梯出钱的居民才能用
“我们区2号楼的电梯报废之后,新电梯更换费拖了很久都收不齐,最后采用了谁交钱谁使用的方法,刷卡乘电梯。现在问题已经解决了。”阳光舜城小区物业工作人员向记者介绍。
据了解,2011年5月,阳光舜城中六区2号楼电梯在使用了12年后,开始故障不断、面临报废。但是更换新电梯的每户六千多元的费用拖了快一年了都没有交齐。
记者看到,中六区2号楼的电梯和小区内别的电梯不同,楼层按键上多了一个刷卡区,刷完卡后才能按下自己想去的楼层。电梯内张贴着电梯使用条例,条例上明确列出了已交费业主名单,并规定更换后的新电梯的使用权和归属权属于已交费的业主。
2号楼上的一位姓王的业主说,“现在,不愿意交钱的住户就每天爬楼,交钱的用户就刷卡乘电梯。新电梯用了一年多了,一直运行得挺好的。”
“谁付钱谁使用,这样大家就都没意见了。”家住2号楼2层的一位业主说,“我家没有掏钱。像我们住二层、三层的平时很少用电梯,不愿意出这6000多元钱也无可厚非,这样解决挺好的。”
“因为这座楼住的都是中医药大学的员工,没交齐的那部分电梯更换费最后是由山东中医药大学给补上的。那些没交钱的住户要是又想用电梯了,向中医药大学交上要分摊的费用就可以了。”这位姓王的业主向记者说道。
相关部门: 业主应增强 公共参与意识
“电梯的产权是归属小区业主所有的。对于没有交维修资金的小区,电梯的换件、大修费用是要由业主平摊的。”济南市房管局物业管理处负责人表示。
济南市房管局介绍:目前,电梯维修费用由业主平摊并没有法律法规上的要求,也没有强制性的行政手段。只能靠物业与业主之间进行协调,加强业主的电梯产权意识和公共参与意识,形成花钱买服务的观念,让更多业主自觉自愿地缴纳相关费用。
“由于每个小区、每个单元的情况都有所不同,如果最后还是不能统一所有业主的意见,阳光舜城小区的刷卡乘梯模式提供了一个很好的借鉴。愿意出钱的人获得使用权,调和了大家的不同意见。”该负责人说。
据了解,济南有726个小区有住房维修基金。“维修基金也有用完的时候。更换一部电梯就要花费20万,很可能一个单元的维修基金都不够。所以这些有维修资金的小区,还面临着续交资金的问题。”济南市房管局物业管理处负责人说。
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