18日,国家统计局相关人士解读11月份70个大中城市新房价格走势时称,11月房价涨幅扩大势头已见缓,这是“一些城市进一步加大房地产市场调控力度,近几个月房价环比涨幅连续收窄所致”。但此种观点不被业内人士认同。
本报记者 张璐
11月是楼市淡季 涨幅收窄与调控无关
针对北京上海等十几个城市,因面临调控目标压力而仓促出台的调控政策,山东大学房地产研究中心主任李铁岗直言,这些地方政策多为提高二套房首付比例,严格限购范围等,“毫无新意”,对于这样的加码调控政策,李铁岗认为效果不会明显。
就国家统计局关于调控致使房价涨幅收窄的推论,李铁岗称“现有证据不足以支持”,“从统计数据来看,11月仍然是普涨”,“如果调控政策真正发挥效力,房价应该出现回落或是停止上涨”。
此外李铁岗还称,金九银十过后,楼市已经进入一个淡季,“没有调控加码也会如此”。李铁岗称,要判断加码的调控政策是否真正发挥效力,“需要在一个较长的周期”,仅凭一个月的统计数据,“没有说服力,也容易误导市场”。
土地出让金屡创“地王价” 不进一步调控明年继续涨
山东中原地产投资顾问总监薄夫利称,以济南为例,进入11月份后,市场推盘速度明显放缓,“与旺季相比,济南楼市开盘率至少要回落20%”,而成交也同步下滑,在这种状况下,房价上涨幅度自然收窄,这与部分城市的调控加码没有关系。
世联怡高总经理朱江称,从济南市场来看,今年前十个月,在售项目完成或大部分完成了年度销售任务,开发商没有冲量的压力。
朱江梳理了今年以来各地土地市场的状况,称“一、二线城市土地出让金规模等出现大幅上涨,个别核心地段的优质地块土地价格更是创下历史新高,而这也给明年房价的继续上涨提供了理由”,朱江据此断言,没有进一步调控政策出台,明年房价继续上涨仍是“大概率事件”,“年底到明年初房价涨幅回落说明不了问题”。
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