位于开发区的烟台星颐广场,作为一个商业项目,近日来以“招募会员,交5万抵7万购房优惠”的方式,吸引了不少投资者的关注。然而,记者调查发现,该项目并未取得预售许可证,就开始进行“交5万抵7万”的诚意金登记活动,而且对外宣称是招募会员。
在星颐广场施工现场,工人还在做负一层施工建设。
购房想享优惠
先交5万入会
市民吴先生打算在开发区投资一处商铺,无意中看到了星颐广场。可让吴先生没有想到的是,购房若想享受优惠得先入会,入会费最低5万元,交上5万元才能享受“5万抵7万”的购房优惠。“房子还在打地基,也没有预售证,交上5万会不会打水漂?”吴先生说。
近日,记者以消费者的身份来到开发区的星颐广场。“我们正在招募入会会员,成为会员后会享受各种购房优惠。”售楼处一销售人员说,现在交5万元便可成为会员,就能享受“交5万元抵7万元购房款”的活动,后期还有其他活动。
看完沙盘、听完销售人员介绍后,若还没有决定加入星颐广场的会员,销售人员会请出更高级的销售顾问,邀请购房者到VIP室进行更为详细的讲解,无非是让购房者相信开发商的实力和项目将来的投资回报。购房者若有了购买诚意,得交“5万元入会费”,成为会员后才能享受优惠。
入会后,除了开盘时“5万元抵7万元”,还能享受哪些优惠?销售人员并未给出明确答复。会员费交了后,并非想退就能退,需等到项目开盘后30个工作日内才退。
有“证”才能预售
否则违规
记者在星颐广场售楼处转了好几圈,没有发现预售证等相关证件展示出来。当记者提出想看一下预售许可证时,对方未能提供。记者质疑其没有预售证收费属于违规,销售人员则称,交钱是入会办会员,不是购房诚意金。
随后,记者从烟台房产交易官方网站,也未查询到星颐广场的任何信息。“没有预售证就收钱,这不是变相集资吗?”吴先生说,当时现场不少人交了钱,销售人员说已有300多个会员了。
烟台一位不愿透露姓名的律师称,根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定,未取得“商品房预售许可证”不得进行商品房预售,也不得向预购人收取任何预定性的费用。星颐广场以“会员制”名义,向有意购房的客户收取入会费,并且入会费用五万元,到开盘时可抵购房款,这里面就有了预售的成分,所以星颐广场以招募会员的方式收钱属违规销售。
律师提醒消费者,购房前一定要查看开发商的所有证件。若是购买证件不全的房子,开发商一旦出现一房多卖情况,消费者的合法权益难以保证。 本报记者
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