本报记者 闫丽君
作为五洲国际集团进驻烟台的首个项目,位于福山西部的五洲国际工业博览城开业已经十余天。近日,记者了解到,明亮宽敞的工业博览城里,商户入驻率高达95%以上,且都进入有条不紊的运行状态中,每天来往客户络绎不绝。
五洲国际工业博览城总经理虞瀚晖表示,烟台作为山东半岛蓝色经济区核心城市,是连接东北亚的商贸桥头堡,在此大背景下,面对需求巨大而平台缺失的烟台五金市场,“五洲国际集团选择烟台投资有着充分且审慎的依据。”
■需求旺 需求巨大,缺乏统一管理
烟台五洲国际工业博览城是五洲集团进驻烟台的首个项目,项目最初的定位是打造胶东地区规模最大的五金工业品展示交易中心,全面整合胶东五金、机电、汽摩配等工业品,为企业提供产前配套及产后服务,实现产业与市场无缝对接。
汇集全球数十万种五金工业品,打造一站式胶东五金工业品采购交易中心,以及东三省老工业基地与长三角的工业品的集散地和中转站。
对于短短时间内的成功运作,烟台五洲国际工业博览城总经理虞瀚晖认为,五洲只是顺应了形势,在合适的时间做了一件合适的事而已。他分析,目前烟台的五金市场存在诸多问题,主要表现为:需求巨大而平台缺失；原始市场老化,交通不便急需升级；大部分商户没有产权,租金疯长；缺乏统一的管理和经营经验。
尽管问题重重,但烟台五金工业品的需求量及市场正呈现蓬勃发展之势。
据了解,烟台近年工业发展迅猛,2011年全市规模以上工业实现主营业务收入1.2万亿,工业消耗品采购量近846亿,其中五金机电产品市场需求数百亿；而2012年规模以上工业主营业务收入达1.26万亿元,发达的工业带来庞大的五金工业品需求量,初步估算每年的需求近千亿元。
■运营专 专业化运营管理,将市场做强做旺
五洲国际工业博览城要如何快速突破并领先市场呢?虞瀚晖指出,集团一定要将市场做旺,实现专业化的运营管理,对经营者和消费者负责到底。而要实现专业化的运营管理,不仅要有精确的市场定位,关键在于能否实现统一经营管理。只有统一经营管理,才能把零散的业主聚集起来,进行集中招商运营,规范管理和统一推广,才能将市场做强做旺。
为此,烟台五洲国际工业博览城独创了2·3·5的经营理念。“一个成功的商业项目,销售占20%,招商占30%,而管理运营所占比例高达50%。”虞瀚晖说道。
据介绍,五洲国际工业博览城采用的是第九代市场规划模式,采用全开放式布局,铺铺临街；同时采用10年统一经营管理,成立了专门的商业运营公司负责市场运营推广。
该项目将提供 近万个就业岗位
从目前来看,五洲国际工业博览城集产品交易、国际展览、仓储物流、金融服务、电子商务、品牌推广、中央商务、运营管理、休闲购物、生活配套等10大功能于一体。那么,下一步五洲国际将如何发展呢?
虞瀚晖表示,“我们将马上启动项目二三期的建设,届时,建成后的五洲国际工业博览城将可以容纳2000商家同场经营,提供近万个就业岗位,并促进福山西部商业中心快速形成。”
“接下来烟台五洲国际工业博览城将举办多种类型,不同规模、不同规格的大型博览会,通过举办大型展会,直接带动交易,不断提供市场交易额,让市场越来越兴旺。”虞瀚晖说。
本报记者 闫丽君
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