| 银行收紧房贷,买房者贷款难,开发商回款慢 |
| 不少楼盘加大优惠,争抢全款买房客户 |
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- 2013年12月24日
来源：齐鲁晚报
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本报记者 李园园
进入12月份以来,各家商业银行进一步收紧房贷额度,更有一些银行暂停办理房贷业务。不少开发商为迅速回笼资金,加大对全款购房的优惠力度,有的楼盘甚至打出购房一次性付款享9.2折的优惠。全款购房者成了开发商的“香饽饽”。
开发商受到不小影响
每年四季度,各家银行便会收紧房贷额度,今年也不例外。由于今年钱荒严重,房贷额度更加紧张。“银行有关系也贷不出款来。”烟台某房地产项目的负责人说,往年四季度房贷额度也很紧张,但今年更紧张,打个比方吧,往年四季度项目如果有100个贷款客户,银行能放出30%的款来,而今年银行也就能放出10%来。
但该负责人透露,年底房贷收紧或暂停,对商品房的销量影响并不大。目前市场上的楼盘多为期房,贷款时间拉长,对于购房者来说,只是还贷的时间延迟罢了。不过对开发商的影响比较大,因为开发商的回款速度慢了。年底开发商用钱的地方也比较多,尤其是发放工程款,恐怕今年不少工程款得等到明年1月份银行放款时,开发商才能有钱支付。
全款买房优惠更多
为减轻回款压力,应对房贷紧张局面,临近年底开发商对于一次性付款购房的客户更青睐,并且给出的优惠力度也比平常要大。
针对全款购房的客户,几乎所有楼盘都给出了比一般客户更多的优惠。例如开发区一商业项目,针对全款购房客户给出了9.6折的优惠,而按揭购房的客户只能享受9.8折的优惠。
一些现房销售的开发商,给出的一次性购房优惠更大。芝罘区一项目,只剩下几十套房源,全款购房可享受9.5折优惠。牟平养马岛对面一项目,由于剩余房源不足40套,均是现房销售,年底打出购房可享交10万元抵10万元优惠,并在此基础上全款再享9.2折,按揭享9.5折。
房贷收紧对烟台二手房市场来说,影响也有限。烟台安泰房产负责人杜勇介绍,房贷紧张只是暂时的,以前可能签了合同后1个月就能放款,现在可能要延长2个月。对购房者来说,不会因为放款时间延长而不购置房子；而想要卖房的客户,一般不着急回款的话,也会沉下心来等待。
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