群雄烟台逐鹿,究竟谁主沉浮

外地大鳄纷纷来烟本土群雄摩拳擦掌

2013年12月25日　来源：齐鲁晚报
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　　文/图　专刊记者　宫玺

　　大约从两年前开始,烟台渐渐结束了本土英雄称霸的局势。外地一线品牌纷至沓来,给烟台楼市带来不一样的空气。万达、万科、中粮、龙湖、保利……已然加入硝烟弥漫的战场。而扎根烟台的众多本土品牌也正在进行一场华丽的蜕变。烟台楼市进入了品牌多元化时代。
　　根据最新的城市排名,烟台依然跨入二线城市序列。城市的发展,吸引了众多外地房地产品牌的到来。而这些品牌,又反过来促进了城市的进一步扩张。烟台,俨然从一个海滨小城,一跃成为东部沿海的一颗璀璨的明珠。
一线品牌强势入驻
　　今年11月13日,招商地产以12.53亿元拿下开发区三块地,布下烟台棋盘上关键一子；碧桂园在海阳扎稳根基之后,也将向北进军,正式进入烟台核心地带。
　　而在之前,万达、万科、中粮、龙湖、保利等品牌已然在胶东半岛的北部燃起烽烟。
　　万科可以说是最早布局烟台的一线品牌之一,在烟台地图上以六个楼盘的优势遥遥领先。而新加入的华润,则在莱山区风起云涌中引发新一轮抢购……
　　一线品牌的入驻,结束了烟台本地英雄称霸的时代。无论是产品品质,还是营销宣传,都让烟台人耳目一新。先进的开发理念、丰富的产品形态,都给本土企业带来不小的压力。
本土群雄不甘示弱
　　与此同时,烟台本土房企经过多年的优胜劣汰,胜出的强势品牌凭借多年积攒的人气也奋勇迎战。振华、烟建、城建、祥隆……相对一线品牌,本土企业更熟悉烟台人的需求,接地气的营销和强大的亲和力是他们的杀手锏。
　　面对外地强敌,本土企业也在逐渐蜕变。从简单的依靠价格、地段吸引人气,到高品质的产品定位、全方位多角度的产品营销,本地房企逐渐与一线品牌形成拉锯态势。
　　实际上,本土企业的势力除此之外,本土房企的产品研发也在不断升级。烟建集团旗下的吉祥家园,无论是地段还是楼盘品质,都受到购房者的极大欢迎。祥隆理想城和万象城,则覆盖了各层级的住房需求和商业综合体项目。
　　可以说,本土房企的资金、研发能力虽没有外来一线房企强大,但如今也在调整和加速发展,而主场作战的优势,依然会是一股强劲的势力。
合作共赢带来新发展
　　其实,外来房企的进驻并不一定意味着本土房企的衰落。而本地企业的蜕变,也是对外地企业的促进。在这弥漫的硝烟中,本土房企应突破长久以来在城区内部积攒的力量,积极发展周边地区,参与县区建设,与一线房企携手促进烟台城市的外扩。而一线房企也应向本土房企取经,了解烟台地域文化,加速本地化融合。