这些日子的房地产界分外热闹,或预测新一年楼市走势,或部署新一年战略目标。无论是中国指数研究院的研究报告,还是地产界的各大品牌,均对2014年的楼市充满畅想。这似乎预示着,在即将到来的新一年里,一线城市楼市仍将很火。
中国指数研究院副院长黄瑜说,在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下,2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢,投资新开工增长平稳”的特点。黄瑜的话说得很委婉,但也隐约透出对一线城市楼市“量价”齐涨的预期。
临近岁末,回顾2013年中国楼市,不但“量价”齐涨,而且还创下新高。黄瑜指出,今年百城价格指数持续上涨,重点城市供需两旺创近四年新高,全国销售创纪录,投资开工上行。她指出,从各方面数据来看,2014年全国楼市可能强势不改。
供应方面,土地成交回暖推动新开工面积继续增长,但在多数城市潜在供应充足、销售增长趋缓、货币政策稳健的背景下,全国新开工和投资增速放缓。
价格方面,供应加大及信贷投放趋缓,减缓房价上涨势头,预计全国商品房销售均价同比上涨7.0%-7.6%,但热点城市受供求矛盾突出和高地价推动,房价上行压力依然较大。
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