北京:
楼市收官遭速冻
房企年底缓推盘
年底已至,不少开发商开始清点收官。纵观2013年全年,销售业绩几乎全线大涨,个别开发商更是稳稳地跨入千亿元销售规模的阵营。显然,与2011年全年的行业冬天,甚至2012年年底呈现的翘尾行情相比,2013年似乎更让房企“满意”甚至稍显“欢乐”。不过,房企收官忙“数钱”之际,元旦和春节将在2014年1月的一头一尾来临,再加上政策调整,不管主动还是被动,多数房企开始收缩推盘量。2014年1月,北京预计仅有6个新盘入市。
“进入年底,大量在2013年取得较佳战绩中低端项目已鸣金收兵。”业内人士表示。此外,北京与一些二、三线城市不同,春节更有“空城”感觉,需求萎缩明显,开发商开盘积极性也落至低点。
上海:
临港新城大幅跳涨
价格待得到市场认同
据最新数据统计显示,上周末上海有8个楼盘新增入市,共推出房源1100多套。其中,位于临港新城的保利·蔚蓝林语给出的报价更是超过2万元/平方米。据该楼盘售楼处介绍,上周末该楼盘推出100多套精装修两房和60套叠加别墅,公寓房源中有优惠的均价2.1万元/平方米,没有优惠的均价2.3万元/平方米,别墅均价在2.1万元/平方米。
保利·蔚蓝林语上周末推出的这批房源中,40多套公寓只剩下三、四套,60多套别墅则剩下40多套。有开发商认为,由于临港最近几幅地块的成交楼板价已超过1.5万元/平方米,保利蔚·蓝林语报价突破2万元/平方米大关,只是略超出市场预期。到春节后,这种定价策略可能更容易得到市场认同。
深圳:
改善型旺过刚需
刚需开盘售出刚过半
年底临近,以往楼市成交淡季却在这一个冬天呈现活跃的状态。上周深圳新房入市踊跃,仅仅前海片区就有三个以上的楼盘入市。现场虽不如以往火爆,但也依然人头攒动。记者了解到,上周深圳新推楼盘数量创下近两个月来最高点,这说明临近年底,各大开发商都积极推盘抢夺年末的最后一波购房需求。而在购房者这边,虽然刚需群体依然是购房大军中不可或缺的部分,但希望购买更大房型、也具备更强购买力的改善型置业买家也纷纷入市。
业内人士表示,从目前深圳楼市实时成交的情况来看,上周新推楼盘数量创下了近两个月来最高点,其中南山中高端楼盘占据了半壁江山,而由于改善型需求入市购房目前仍然较为积极,因而这部分楼盘取得了不错的销售业绩；而那些刚需盘成交依然乏力,开盘销售率多在六成以下。
|
