近年来,随着大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现,施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大,出现了一些新的质量通病。住宅工程质量通病是指住宅工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。住宅工程质量通病的种类很多,涉及到各个分部、分项。住宅工程质量通病分为四大类十二项,四大类指渗漏、裂缝、电气、水暖,住宅工程质量通病的十二项内容如下:
(一)钢筋混凝土现浇楼板裂缝；
(二)填充墙裂缝；
(三)墙面抹灰裂缝；
(四)外墙保温饰面层裂缝、渗漏；
(五)外窗渗漏；
(六)有防水要求的房间地面渗漏；
(七)屋面渗漏；
(八)卫生间局部等电位联结做法不规范；
(九)电气暗配管不通,管内穿线“死线”,金属线管有毛刺；
(十)户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患；
(十一)地漏安装不规范,水封深度不足,散热器安装不规范,散热器支管渗漏；
(十二)散热器安装不规范,散热器支管渗漏。
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