加推、特价房、打折、购房送礼、感恩回馈……这段时间,不少市民都发现,在售楼盘的促销手段明显增加,促销广告也增加了不少。春节来临前,楼市再一次掀起了“促销战”,有的开盘热卖,有的大力促销,形形色色的优惠活动,为持币待购的市民提供了更多的选择机会。
3个楼盘开盘热卖 8个项目拿到预售证
虽然从公司报表、年终总结上看,泰城楼市收获了一个丰硕的2013年,但楼市还没有到最后论功行赏的时候。从2014年1月1日到春节,刚好1个月的时间,这一个月也成了承前启后的关键月份。各楼盘一边在总结陈词,一方面未雨绸缪,酝酿着2014年的“起步”。
从2013年12月到2014年1月,泰城3个项目开盘,而且都达到了很好的签约量。位于灵山大街东首,原光明机器厂西厂的泰山华侨城,是泰安首家海派文化社区,12月25日以来签约270余套,达到了开盘即清盘的效果。
玉都国际是泰城近山板块唯一一栋“纯”写字楼项目,项目位于东岳大街与科山路两条城市主干道交汇处,是东岳大街以北新建项目中仅有的一栋“纯”写字楼项目。项目共19层,包括4层底商和15层写字楼。2013年12月28日开盘,120套精品房源,当日共计成交75套,创近期泰城写字楼市场销售的又一好成绩。
2014年1月1日,旅游地产综合体新天街项目开盘,新天街项目依托刘老根大舞台、马大帅茶馆、俏江南等知名品牌,建设集商务酒店、文化商业办公、特色餐饮、会议接待、艺术展区、购物休闲于一体的综合性文化旅游项目,建筑面积20万平方米,项目同样实现了开盘热卖。
与此同时,泰城上个月又有8个项目拿到了预售许可证。其中包括泰安中富兴泰置业有限公司开发的泰山国际物流产业园的156套商铺,新华城国际广场有390套商铺可售,中南世纪锦城6号楼有20套可售住宅,泰山宝盛广场10号楼可售108套,华易青年城145套可售住宅等,未来两个月里,楼市供应量依然强劲。
开发商冲刺“贺岁档” 楼市掀起促销战
一方面大量房源入市销售,另一方面,楼市调控风声又起,《房产税法》拟今年制定等,让购房者又一次产生观望情绪。近期楼市又出现了集中优惠促销的苗头。
在折扣优惠方面,一些项目给出了购房享受九五折优惠。但更多的是各种形式的老带新、特价房推广等。记者采访中了解到,1月1日新天街项目买商铺抽汽车；早安·倾城居买房送车；龙城国际购房送豪礼,每一位买房并签订合同的客户,都有机会参加礼品派送活动,100%有礼,奖品中同样包含家庭轿车、家用电器(空调、抽油烟机)等。
中南·世纪锦城“新年放‘价’,抢占贺岁档,压轴5套特惠房源推出”；新兴·悦蓝山100套房巨惠,最高直减7万元；印象泰山推出稀缺特价房限量抢购活动,4950元/平方米起价的特价房,每天推出一套；华天·御园222万购房总优惠大抽奖,100元抵10000元等
除了这些优惠,还有不少楼盘推出了“老带新”优惠,老客户带新客户来,可获赠3000元购物卡、老客户带新客户签单,免交部分物业费等。
一位地产项目负责人表示,寒冬腊月是楼市淡季,从12月份的网签数据就能看出,成交量已经有一定的下滑,而这个时间段恰好又是各楼盘冲刺时期。从1月份到春节正好一个月,算是“贺岁档”了。开发商会绞尽脑汁想出各式各样的促销方式,同时释放比平时力度更大的优惠措施来吸引消费者。
年前优惠力度大 特价房抢到就是赚了
对于购房者来说,楼盘年末的“促销战”可能存在着较多的购房机会。采访中,一位置业顾问给记者算了一笔账,一套90平方米的特价房房,按照其均价每平方米5000元计算,房屋总价为45万多元。如果现在当特价房购买,全款购房打9.5折,总价为427500元,可省2.25万元。对于刚需购房者而言,这样的优惠力度已经非常大了。从目前各楼盘的优惠活动看,很多项目的优惠力度甚至还要高于9.5折这样的折扣。比如有的楼盘买房不但打折,还可以享受抽奖和买赠活动,送家电、抽汽车、抽金条等,相信随着春节临近,还会有很多年货礼品赠送。这样的优惠很少见,抢到就是赚了。
一位业内人士坦言,一般来说,开发商冬季都会面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力以及年末销售业绩的压力,这会让他们短期内调低楼盘价格。因此,在此期间买房,一般都会获得价格上的优惠。此外,冬季购房还可以让购房者对房源了解得更全面。因为在这个季节,很多楼盘基本已经封顶,大部分是准现房,购房者可以对住宅的采光、通风、保温、采暖问题及工程质量等进行最直观的考察。
面对年末纷至沓来的优惠,不少购房者开始动心。对此业内人士提醒,购房者要留心优惠的“纯度”,在选择优惠项目时,看看经过优惠后要买的房子是否比周边同类型的房子便宜,折后的单价是否比同一个楼盘以前的实际价格有所下降。通过比照,来选择能够真正给自己带来实惠的楼盘。
此外,要选购高质量的房源,市民除了留心观察,还要更多地选择品牌房企的项目。就目前来看,相对于一般企业,品牌房企的销售资金回流速度更快,购房风险也更低。同时,品牌房企往往有着更好的产品品质,在物业服务、社区文化活动等综合服务上也更胜一筹。而这些不仅关系到购房者将来的生活环境是否便利,也是房产增值的有力保障。
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