近日,随着区域建设的推进,不为人熟知的汉峪片区浮出水面。沿经十路向东,汉峪金谷拔地而起的十几栋写字楼已经成为济南东部新地标。据悉,这里将是一个全新的金融商务平台、产业创新平台、高端人才聚集平台。
而与之相邻的鲁邦奥林逸城、中铁逸都国际、舜奥华府等住宅项目,由于地处汉峪片区核心位置,交通便利,升值潜力大,一直备受关注。
◥汉峪金谷已现雏形。
汉峪金谷
凸显“吸金效应”
“在济南,我最看好的就是汉峪片区。”做典当生意的张先生说,“由于工作的关系,我一直比较关注与金融相关的行业动态。尽管现在整个汉峪片区还是一座新城,但是一旦交付使用后,这里将成为高学历、高收入等大量白领的聚集地,不管是在这里办公、还是居住,都是与高素质人群为邻”。
今年1月份,济南市重点项目汉峪金融商务中心项目首次对外发布推介会,正式更名为“汉峪金谷”。该项目方案按国际标准设计,建成后将成为黄河中下游区域性金融中心的核心聚集区。据项目相关负责人介绍,汉峪金谷占地667亩,总建筑面积410万平方米,以凤凰路为界分为A区和B区,其中A区占地424亩,分8个地块,B区占地243亩,分为6个地块。项目于2013年3月开工,计划于2016年年底竣工。
现在,已经拔地而起的十一栋写字楼属于汉峪金谷A2、A3两个地块,除了一栋超高层因地下施工复杂,不能封顶外,其他10栋楼12月全部完成封顶,计划于2015年年底交房。其它地块的建设正在如火如荼的推进中。
“目前,兴业银行、齐鲁证券、海洋投资、山东广电等20余家企业已经确定入驻并完成签约,此外,还有10余家企业正在洽谈中。”汉峪金谷相关负责人介绍。“现在汉峪金谷项目全部整栋销售,写字楼散售方案还在研究中。”
带动三大楼盘
升值潜力巨大
济南市政府对汉峪片区的规划带动了周边房地产的发展。目前,位于汉峪片区及周边的鲁邦奥林逸城、中铁逸都国际、东拓舜奥华府等住宅项目,受到了不少购房者和业内人士的关注。某地产代理公司主管销售的人员告诉记者:因汉峪片区400万方写字楼的大手笔规划,必将带动大量的住宅需求,这也让目前汉峪片区及周边住宅楼盘显得较为稀缺,升值潜力巨大。
购房者孙先生说“我2012年上半年购买了舜奥华府的四室两厅的房子,买的时候8200元一平米,而2013年已经涨到了9500元一平米,交房也指日可待。”据了解,严格意义上讲,舜奥华府并不属于汉峪片区,但它正好处在奥体片区与汉峪片区的连接轴上,是汉峪片区的“门户”项目。
汉峪片区南侧的鲁邦·奥林逸城,则是汉峪片区的核心住宅大盘。总建筑面积约40万平米,项目三面环山,环境优雅,是舒适宜人的生态居住中心。记者在售楼处了解到,现在项目全部封顶,已推出包括两居室和三居室的户型,共700多套房源,均价8700元/平米。“现在鲁邦奥教育配套、商业配套都比较好。明年开盘,房价可能还会上调。”售楼处刘先生介绍说。
进驻汉峪片区较早的中铁·逸都国际,地处旅游路南侧,是一座百万平米的国际公园住区,周边白云山、莲花山和围子山三山环绕。项目目前一期楼栋已全线封顶,工程进入内饰外装阶段,明年5月前全部交付。项目在售87-170平米准现房,最低价7990元/平米,均价8500元/平米。
(楼市记者 刘亚伟)
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