又见马总,心头涌上许多词,却不知哪个才是最贴切。爽朗、明亮,亲切、温暖,智慧、内涵,干练、坚韧……每个词都是她的素描,共同拼写着她的工作和生活。她不喜冒尖,稳稳当当地做事,坚实的进步,把每一个产品做好,把每一个细节做精；女人特有的细腻,让她在盖房子的同时,也给业主构造最温暖的家园；她喜欢到处走走,发现身边没有的精彩,然后她会想尽办法把这些精彩糅到自己的产品中,让自己的产品更加美好。她总是比别人提前半步,用女人的智慧引领着济南楼市……
养老地产是积攒多年的梦想
最近,赵宝刚导演的《老有所依》直面“养老困局”:中国已经提前进入了老龄社会,老有所依、老有所养,这是一个尖锐的社会问题,而多数70后、80后甚至要面对两个独生子女要承担四个老人的养老问题。养老,成了社会关注的热点话题。
“养老项目是在我心里埋藏多年的梦想,百老会也是我们倾注心血最多的项目”,谈到百老会,马莹双眸明亮。“为了做好这个项目,我们参观了全国最高端的养老项目,甚至出国去考察。美国圣地亚哥的一个养老机构给我很大触动,在养老机构里的老人,每天头发都会梳得一丝不乱,衣服也都穿得光鲜,没有垂暮之感,而是充满自信的活着。我突然明白了,现在赚钱,都是为了老的时候有尊严地活着。”
她想做一个帮老人和子女两方面解决养老问题的项目。仅仅是养活老人,更要让老人舒心,要了解老人的心理。
马莹介绍,百老会这个项目主要有三个亮点:
最吸引人的是交通便利、内外配套完善。百老会位于奥体片区核心位置,距离省立医院仅100米,距离鲁商广场银座仅5分钟的路程,百老会临近解放东路,无论是到高新区还是泉城广场都很方便。百老会项目独特的内部配套和服务全面考虑老人生活和休闲,家政、洗衣房、食堂、阅览室、活动中心、健身房等等,甚至引入老年大学分校,让老人在家门口学画画,学跳舞。后期还将和大家园陪护中心合作,给家政服务人家提供集中居住场所。
最贴心周到的就是项目内部设计。所有房间都是无障碍设计,充分考虑居住便利的细节。比如,墙边有80cm高的扶手,能让老人在任何时间都能找到依靠的支点；每个房间都配备紧急按钮,让老人每时每刻都能安心。百老汇项目以小户型为主,有60多平米的一居室和90平米的两居室。精装修配家具,将有限的空间最大化利用。马莹认为,做养老公寓最重要的就是细节的设计。“比如,阳台设置储物橱,除了放洗衣机外,还能存放杂物。考虑到老人休闲的需求,我们尽可能设计足够大的阳台,让老人平时在家也能晒太阳,也有喝茶休闲的地方。考虑到未来轮椅的方便行走,还将推拉门的凹槽进行专门的设计。”
百老会还将是一个可以传承的房子。马莹亲自参与百老会的设计,包括每一个细节的敲定,就是为了做一个可以“传承的房子”。她把自己照顾老人的亲身经历运用到百老会的设计中,增加房间的居住舒适度,要让每一位业主都能住得舒心,为此,百老会现在还在不断地调整设计方案,在细节上下功夫。马莹说,做养老地产项目不仅是考虑现在,还要想到未来。四十多岁以后不仅要承担养老,还要考虑自身的养老,百老汇预计推向市场后,将有效解决这个问题。
“轻装修、重装饰”坚持绿色精装主义
2013年,万科等一线开发公司带着它的全装修解决方案来到济南,掀起一股“精”浪潮。而早在十年前,马莹就已经带领着齐鲁置业走在精装房探索的道路上。“齐鲁置业是本土企业中,第一个吃精装螃蟹的房企。精装这条道路虽然过程很曲折,收获却更多。2002年,住建部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》提出的全装修的概念,随后,齐鲁骏园首次在济南推出菜单式的精装修标准,当时的市场没有精装房的先例,置业理念也很落后,购房者对开发商缺乏信任。后来,我们倡导‘轻装修,重装饰’的理念逐步获得市场认可,齐鲁花园、齐鲁涧桥等项目精装标准更加成熟。”马莹认为,一线品牌开发商的入驻也给济南的房地产市场带来一些先进的理念,让省城购房者更接受精装房,逐步形成主流化的趋势。
“其实,开发商做精装房,利润远比毛坯房小得多。做精装产品是一项耗时耗精力的工作,精装修是企业主动承担社会责任的体现。”在谈到在精装探索道路上的曲折,马莹笑着说,“齐鲁置业做了多年的精装修,走过很多弯路,但是这些弯路都是通向大道的捷径,是最重要的财富!精装修一直是齐鲁置业的一个标志,也将是未来住宅的标准。
马莹一直倡导“轻装修,重装饰”的理念,“装修”是大面积、整体性的,“装饰”则是业主参与程度深、细节的、个性化的。倡导简约装修风格,把主要心思和精力用在家庭装饰上,突出个性和品位,而不必拘泥于所谓的装修风格。把硬装做简单,不仅是解放眼睛,还能随时让家换换心情。“齐鲁·涧桥即将推出的精装修别墅,这次会设计多种感觉的house,我们从不追求只能看不能动的视觉效果,装修标准充分考虑业主的居家需求。”
马莹始终走在房地产精装风潮的前端,拥有细致入微和实用又时尚眼光,“我总是喜欢逛各种家居建材展会,深圳、佛山等所有的专业家饰家居一条街,我都很熟悉。平时周末也常到卖场去逛逛,我们要给客户提供先进的居家生活方式引导,逛的过程也是在学习。”
城镇化的道路很光明
2013年,省城楼市无论是房价,还是成交量都取得不错的成绩。“马莹认为,未来城镇化空间更大,济南的房地产市场还会稳中有升。
目前,中国的城镇化水平已达到52.57%,但距离发达国家80%的城镇化率差距还较大。“现在城市结构不是很合理,‘大城市病’很严重。城镇化水平提高后,城市结构就会有变化。城镇化发展到一定阶段后,居住在市中心的人会变少,近郊就变成区域中心。城乡差别越来越小,乡镇的环境也会越来越好。前段时间去北京参加一个全国城镇化的会议,会议上提出关于特色城镇化的创新观点。其中有个‘南瓜小镇’的提法,以南瓜为主要农作物,延长产业链,做成主题型专业化小镇,将房地产、旅游和新型农业相结合。其实类似这样的美国已经实施很多年,也是我们国内的发展趋势。”
马莹认为,未来的城镇化道路,不仅仅停留在居住的层面,“我们将在临近济南市区的济阳做一个城镇化项目,做成庄园式地产,在传统地产加以延伸,增加现代农业和观光农业,这是一种趋势,也是迎合人们健康养生的心态。半小时的路程,享受养生和度假的田园生活,便利的交通和配套,既能满足长期居住也能旅游度假,这是很多城市人的生活梦想。我们则是为给大家实现这种梦想,并且希望做到比梦想更美好!”
记者手记:精装房、养老公寓、庄园地产……不早不晚,马总始终让企业领先半步。她说,她只是想做自己喜欢做的事。她用女人的敏感和细腻,捕捉最先进的建筑开发理念。十多年来,她带领着齐鲁置业走在省城房地产市场的前列,也带给省城楼市一阵阵新的清风。
(楼市记者 马韶莹)
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