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微楼市

2014年02月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　话题一:
开发商试水养老地产
起步期投资高风险大
　　在传统住宅市场接近饱和的情况下,房企开始寻找新发展空间。除了商业地产,养老地产也成为投资的热点之一。业内人士表示,养老地产目前处于起步阶段,未来有望成为地产市场的重要价值洼地,但同时面临投资额巨大、资金回收期长、盈利风险大等挑战。
　　@伪文艺J:开发投入大,回收资金周期长。需投融资和市场经营两步走,确实不易。
　　@西安范朝阳:占领有利位置,坐等利好政策。经济账现在不能算,算,就将失去参与机会。
话题二:
“年末紧,年初松”不再
多地银行上调房贷利率
　　“年末紧,年初松"这个房贷公认的老套路,今年不灵了,自去年下半年以来的房贷紧张状况仍未缓解。近两年来,首次出现房贷在年初便“吃紧”的局面。郑州、南京、长沙等多地银行房贷利率普遍上浮,最高首套房利率上浮30%。
　　@职业匪徒蔺:现在投资理财的的收益都超过6%,房贷也是6%,银行没有了利润,自然要提高。
　　@zyc米粒儿:房贷风险大了,银行不愿放贷。
话题三:
城市交易量下降
企业集中度提升
　　春节37个城市一手房成交面积环比降73%,较去年春节均值下降74%。相反,万科、恒大、招商等龙头企业实现了“开门红”,万科和恒大两大房企销售金额同比增幅均超过四成。但有机构称,新年开端的热度仅仅是去年的收尾,并不表明马年会继续高扬。
　　@大道朝天:这种现象应该跟节日时间差异有关吧。
　　@一米阳光784573029:开门红的业绩,是去年年底转接过来的,不能真实地反应今年开年的销售状况。
微八卦:
地产足球,
还能疯狂多久?
　　中超球队尽数被地产商“包养”,房企为何纷纷进驻足球产业?去年中超16家俱乐部只有恒大和宏运两家盈利,各地产商比拼“烧钱”。地产足球,还能疯狂多久?
　　@VAIO东楚霸王:就目前中国足球的状况,好像只有地产才能玩得起。
　　@刘长杰的微博:地产商财大气粗,而且喜欢眼球效应,足球算是一种很合适的形象宣传选择。

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