一级住宅用地每平方米涨729元 - 齐鲁晚报数字报刊

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中心城区新一轮土地级别与基准地价更新结果发布

一级住宅用地每平方米涨729元

2014年02月20日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报2月19日讯(记者　李榕)　19日,记者了解到,中心城区新一轮土地级别与基准地价更新结果正式发布,于2月7日起正式执行。与上轮更新相比,住宅用地最高级别基准地价每平方米增长729元。业内人士称,基准地价作为政府指导价,其调整对房价无实质性影响。
　　此次基准地价更新范围:北起天衢工业园区北边缘,向东延伸至河北省界、高速公路北连接线,东至陵县界,南至104国道,沿减河到高速公路南连接线,西至河北省界,增加了城区东北部北连接线以南、陵县界以西区域,总控制面积为258.55平方公里,较上轮增加约42平方公里。
　　在商服用地方面,一级地范围新增1.58平方公里,分布在两个片区,一片区是湖滨大道以东、青年路以南、德兴大道以西、天衢路以北区域,该区域主要受天衢购物中心、青年路银座店的影响；二片区是立天唐人中心区域,该区域是即将建成的商住综合体。在住宅用地和公共管理服务用地方面,一级地新增5.13平方公里,新增区片一分布在天衢东路以北,中心医院以西,该区域主要受漳卫新河、长河公园的影响；新增区片二分布在东风东路以南,康博大道以西,该区域主要受漳卫新河、长河公园和市政广场的影响。
　　此次调整文件中,商服用地一级至五级从3400元/平方米至905元/平方米不等；住宅用地一级至五级从3300元/平方米至895元/平方米不等；公共管理服务用地一级至五级从1805元/平方米至675元/平方米不等；工矿仓储用地一级至四级从415元/平方米至290元/平方米不等。
　　“总体来说,基准地价的调整对房价并不会产生实质性影响。”业内人士杨先生分析说,德州属于三线城市,受国家政策影响小,房价的高低主要取决于房子开发成本、配套服务等。“真正影响它的是当地的购买力,即受市场影响较大。”
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　　基准地价是在城市规划区范围内,评估确定的某一区域的不同用途土地使用权平均价格,是政府公布的指导性价格。业内人士称,基准地价通俗地理解,即给土地划定等级,不同地段土地的含金量不一样。

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