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坐地户与外来户:

谁能抢到最大的蛋糕

2014年02月26日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　专刊记者　孙立立

　　随着烟台楼市的发展,越来越多的品牌房企入驻烟台。万科、龙湖、越秀等品牌的到来,将烟台楼市从单一的住宅模式,带入到现在的洋房、别墅、商业综合体等多种形态并存的格局。在烟台楼市发展的过程中,一线开发商的可谓居功至伟。
　　在烟台这个地界,外来的和尚也不止一位。招商地产看中开发区,碧桂园青睐蓬莱海景,中粮喜欢芝罘区的繁华,华润则押宝莱山区的未来……看上去大家都如此各居一所相安无事,但奶酪就这么大。至少,本地开发商不会坐以待毙。但是相对一线房企,本地企业无论在资金力量还是市场号召力上都不可同日而语。那么,2014年的楼市中,坐地户和外来户们,究竟是合作共赢,还是龙虎相斗?
　　不得不承认,一线品牌之所以成为个中翘楚,有着其不可替代的优势。万科本着品牌效应、创新的营销手段,短短时间六盘联动。目前,烟台共有万科、龙湖、万达、保利、中海、越秀、中铁、华润等开发商布局其中。2013年下半年,继中海拿地之后,招商地产也于2013年11月9日斥资12.53亿成功竞得开发区3宗地,将开发高端商业、旅游、居住于一体的综合体。至此,“招保万金”四大房企全部进驻烟台。这些地产大鳄们,无论在开发水平、产品设计、销售价格还是销售总量,也将烟台楼市带来了一个全方位的提升,让楼市进入一个新的高度。
　　这么多地产大鳄齐聚烟台,势必带来烟台楼市库存量的不断加大,而在烟台外来人口尚未产生明显增长的情况下,一线开发商的入驻势必会加剧区域内的竞争。
　　然而本地品牌也不是束手无策的。相对外来户,坐地户拥有充分的人脉资源。在烟台人的印象里,烟建、城发、祥隆……这些名号就是品质的代言。在烟台多年的经营,让他们更了解乡亲们的喜好,对烟台的城市发展脉络也有独特的理解。这些优势带领他们走出了一条独特的道路。
　　有业内人士指出,本地开发商在充分发挥自己特长的同时,也在积极学习一线品牌的先进经营理念,不断改进自身的产品形态及创新自己的营销模式。至少从现有成品来看,本地品牌的产品质量并不低于财大气粗的外来户。祥隆的万象城,在引进新世纪百货之后,一跃成为莱山区首屈一指的商住一体化项目；振华集团在完成芝罘区商业布局后,开发的海滨假日项目,也是开发区数得上名号的高档住宅区之一。
　　本地品牌的利爪已然探出,外来大鳄的尖牙也蓄势待发。2014年,烟台地产界将有一股腥风血雨,而坐收渔翁之利的,就是烟台众多的购房者。

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