楼市小分队踩盘实录 - 齐鲁晚报数字报刊

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楼市小分队踩盘实录

2014年02月27日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　□矫娟　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　春风得意,马蹄疾。
　　济南楼市近来春风得意,据机构数据统计,2月1日至23日,济南商品房成交2943套,如果最后一周的成交量能与去年同期持平,则2月份商品房成交量有望达到4200套,这一成交数据将超过2013年以及2012年同期,创下近三年来最好的市场开局。
　　在杭州楼市降价,王石预言“楼市不妙”的大背景下,部分楼盘的客户量到访呈波峰状上升,开发商自己都觉得莫名其妙——这到底是神马节奏?
　　春寒料峭,楼市温度几何?周一一早,记者们兵分三路,马不停蹄,东线直奔银丰唐郡、国华印象、鲁商凤凰城、中海天悦府；南线汇聚绿地新都会、阳光100国际新城、鲁能领秀城、中海国际社区,西线扫荡恒大金碧新城、济水上苑、绿地香榭丽公馆、金科城、实力粼湖居。
　　同样的时间,不同的地点,却发生了不一样的故事:部分楼盘销售中心内客户人满为患,而有的售楼处则门可罗雀。
　　前者有明显的标签,比如成熟大盘,学区房,好地段、户型合理,典型代表是阳光100国际新城和绿地新都会。前往阳光实景样板间的记者认定,其户型也十分诱人,71平的户型做出了90平的感觉。
　　后者则大多位于郊区,楼盘集中、竞争充分。房价虽然不高,但是配套尚不完善,为求销量,有的楼盘拿出十几套房源做优惠,开打促销牌。
　　一次集中踩盘也许不能作为判断市场的标准,某一时段的人气也可能并非此楼盘本身的热度。楼市发展非绝对均衡,推量有缓急,户型有优劣,成交有多少,本是市场的正确反映。某业内人士的微信透露,“杭州个别楼盘降价也是我们易居克尔瑞从营销角度给企业策划的”。所以,不以讹传讹,人云亦云,我们的记者,试图用自己的方式来追逐市场的脚步,并用文字给购房者一个真实的还原。
　　东线:
银丰唐郡→鲁商凤凰城→国华印象→中海天悦府
西线:
济水上苑→绿地香榭丽公馆→恒大金碧新城→金科城→实力粼湖居
南线:
阳光100国际新城→中海国际社区→鲁能领秀城→绿地新都会

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