置业者持币观望新房成交量下跌

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置业者持币观望新房成交量下跌

2014年03月04日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报3月3日讯(记者　邱晓宇)　上周(2月24日-3月2日),青岛新建住宅成交量环比下跌6.55%,二手住宅成交量环比上涨22.89%。银行房贷业务收紧,杭州等地楼盘降价引发的连锁反应影响青岛楼市。
　　上周青岛新建住宅网签2154套,环比下跌6.55%,二手住宅成交596套,比前一周增加111套。另外,上周二手住宅挂牌均价为15158元/平方米,环比下降0.57%,每平方米下跌87元。此前青岛公积金新政策发布时,不少人预计2月底3月初新建住宅会出现一波成交小高潮,不过从目前数据来看,新政影响有限。
　　日前,杭州、常州楼盘降价引发的“楼市崩盘论”,让部分购房者产生了观望情绪,不过目前青岛还没有出现楼盘大幅降价的现象。青岛知名楼市评论员张百忍认为,杭州降价只是一个城市中一个版块的现象,常州星河湾则是因为大户型滞销,这都是个别现象,降价也是开发商正常的经营手段。不过,青岛巨大的楼市库存量也不排除有开发商将加大优惠幅度,或是降价促销,尤其是库存量较高的西海岸区域。截至目前,青岛的楼市库存量为187014套,库存量超过1万套的有城阳、原黄岛、即墨、胶州、原胶南,其中原黄岛和胶州的库存都已超过2万套,去库存压力巨大。太平洋房屋山东总部商业地产部经理郝银广分析,市区的楼市,尤其是热门区域的库存压力并不大,因此楼市库存不会影响青岛楼市的价格走向。

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