购房理财似已时过境迁 - 齐鲁晚报数字报刊

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购房理财似已时过境迁

2014年03月05日　　来源：齐鲁晚报

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　　编者按
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　　近年来,由于全国范围内持续性房价上涨周期的出现,令许多人形成了“买房保值”的观念,炒房理财的热度一直不减。但是,在当前房价走势存在争议,各个机构发行的理财产品收益水平又不断提高的情况下,“买房理财”的观念似已成为过去时,购买理财产品保值或是现在时和将来时。
　　从房价的成长性来看,全国多数地区的房产价格已不具备大幅上涨的空间。尽管2013年中央一再强调要稳定经济发展,触发了人们对楼市松动的遐想,但是时至今日楼市调控松动的情况却并未出现。相反,去年8月、9月,一场有关房产税的激烈讨论,加深了市场对未来政府还将进一步采取房地产价格调控措施的预期。房产税政策悬而未决,也在一定程度上抑制了人们的买房热情。与此同时,商业银行房贷优惠政策大多停止,买房者为此也放慢了购房步伐,多数城市的房产出现交易清淡的现象。
　　也许有人会说——物价不断上涨,只有房子最保值了。实际上,买房保值只是人们认识上的误区。我国改革开放以来,房地产市场从无到有、从小到大,房价也出现一轮从低到高的上涨过程,在这个过程中购房者都能保值增值。然而,如今的房产供应基本满足了大多数人的购房和投资需求,许多城市的房地产已处于饱和或过剩的状态。
　　此外,国家也将加大经适房、廉租房的投入力度,进一步满足低收入人群的需求,也将在一定程度上起到平抑市场价格的作用。在这种情况下,将个人辛辛苦苦积攒的财富配置到房地产上,再奢求什么财富保值、增值,似乎已有点时过境迁了。
　　其实,从简单的房租收益水平来比较就可以证明这一点。目前,国内多数城市房租的收益率大多处于房价的1%-3%之间,而银行保本理财产品的收益水平已达到5%左右,明显高于房产的租金收益水平；今后,在利率市场化的深入、互联网金融等有生力量的不断成熟、社会资金供求关系紧张趋势不减等背景的共同作用下,理财产品的收益水平还将继续保持上升趋势。银行理财没有交易成本和维护成本,并具有能够按时变现等特点,相信未来会吸引更多投资者放弃购房理财的思维,转而投资银行理财产品。

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