楼市遇阴天新建住宅跌两周 - 齐鲁晚报数字报刊

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楼市遇阴天新建住宅跌两周

2014年03月11日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报3月10日讯(记者　邱晓宇)　3月首周,青岛新建住宅成交套数和面积持续环比下滑,下滑幅度较大,二手住宅成交量小幅下跌,周挂牌均价每平方米上涨20元。
　　上周(3月3日至9日),青岛新建住宅成交1539套,成交量环比下跌28.55%,成交面积156383平方米,环比减少26.85%,这是新建住宅连续第二周成交量下跌。成交量排名前三甲的区域和成交量分别是:胶州成交262套、老黄岛成交240套、即墨成交221套。上周主城区的新建住宅成交量与郊区相比遇冷,刚需腹地李沧、城阳均没能进入销售前三甲行列。从最近几周的新建住宅成交量来看,胶州、即墨、老黄岛等郊区延续了去年年底的销售热度,成交量一直较高。
　　二手住宅方面,上周二手住宅成交565套,成交量环比下跌5.20%,成交量最多的是老市北,成交106套,成交量最少的是崂山,成交30套。上周二手住宅周挂牌均价15178元/平方米,环比微涨0.13%,每平方米上涨20元,城阳挂牌均价环比上涨幅度最大,环比上涨1.75%；老黄岛挂牌均价环比下降幅度最大,环比下降1.72%。
　　去年3月,青岛楼市呈现“开门红”,但今年3月首周,青岛楼市成交量持续下滑。搜房网数据分析员赵欣介绍,由于银行房贷依然收紧,公积金新的贷款政策也对贷款额度进行调整收紧,削弱了购房者的实际支付能力,因此导致一部分购房者延后买房计划,新建住宅市场受此影响最大。3月6日,全国政协委员、住建部副部长齐骥表示“双向调控”亦可称为分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出；而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。在住建部抛出“双向调控”的政策概念后,部分专家和房企老板认为,虽然青岛的存量房数量较大,但是未来房地产市场增速只会放缓,房价不会下跌预期较小。

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