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如何买到放心房,三招教您去鉴别

签合同不能忽略补充协议条款

2014年03月12日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　现如今购房置业对不少普通家庭而言是件头等大事。如何在购房过程中避免权益受损,买到安全、放心的好房子尤为关键。下面为您总结了几个实用的建议,不妨参考一下。

建议一:查询房源　　取得预售许可证　房子才合法
建议二:验明“五证”　“五证”是否齐全关系到办房产证　
　　据了解,目前商品房销售分为两种:一种是商品房现售,一种是商品房预售。市场上销售的商品房大都属于商品房预售。根据国家有关规定,商品房预售实行许可证制度,因此,只有取得预售许可证的房子才能合法的公开出售。
　　目前,预售的商品房通常为一栋一证,每证有统一的编号,这相当于预售楼盘的“身份证”。
　　《商品房预售许可证》还载明了被许可楼盘的企业名称、项目名称、项目地址,批准预售房屋的类别、建筑面积、套数、层数、证件有效期限、发证机关等内容。购房者除了审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外,还要注意查看预售许可证的真伪,是否有伪造、涂改、租借、转让和冒用。

　　按照规定,开发企业销售商品房时,在售楼处必须明示“五证”,即国土资源部门颁发的《国有土地使用权证》、规划部门颁发的《建设用地规划许可证》和《建筑工程规划许可证》、建设部门颁发的《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
　　市民在购买商品房时,可重点查看《商品房预售许可证》,因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。土地出让年限需在《国有土地使用权证》中查看。市民购房时,只有确定楼盘五证齐全这样才能确保今后顺利的拿到房产证。

建议三:网上签约　合同在线打印后卖方先盖章,买方后签字
　　购房者在与开发商网上签订商品房销售合同时,一定不要局限于格式条款的内容,需认真审查合同的补充协议条款,其内容一般包括公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、公建配套设施产权归属、物业管理等,并就特别事项在补充条款中予以详细约定。
　　补充条款一般由开发商事先拟定,有可能存在着权利义务不对等的情况,购房者要认真审查,对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏的事项要加以补充,决不可马虎视之。
　　合同在线打印后,要坚持卖方先盖章,买方后签字,不在合同上留空白,若合同履行过程中开发商有违约行为,消费者要学会拿起法律武器,维护好自身合法权益。　(新华)

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