银行房贷收紧,购房者观望情绪加剧
多日没开张,房产中介愁得慌
2014年03月20日 来源：
齐鲁晚报
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3月份泰安城区新建商品房网签数据再创新高,前19天已达1583套。可二手房市场却有些冷清,有中介公司老板坦言,过完年到现在已经1个多月了,进店询价的不少,却1套都没成交。记者走访了6家中介公司,5家店长称亏本,仅靠部分租赁业务贴补租赁费和水电费。
部分门店年后至今仍是零成交
在二手房市场,各中介门店的成交量是很难摸清具体数据的。但19日,房产交易中心大厅稀稀拉拉办过户的人数,似乎已经说明了目前的市场上的冷淡情况。记者19日上午9点到下午3点,一共走访了6家实力雄厚的中介门店,采访期间,各家店铺内都没有遇到一个购房者。
“泰安的二手房成交量一直不大,2012年全年成交了3000多套,2013年成交了5000多套,平均一天也就成交十几套。咱城区目前悬挂招牌开门营业的中介门店,保守估算也有300多家,大家日子都不好过。”金线房产的工作人员说,过两天就是他们开业10周年纪念日了,作为最早在泰城开展二手房中介业务的老店之一,他们在岱庙周边有着很高的名气和口碑,就算这样,年后他们家也只促成了4笔交易。
在傲徕峰路上的壹加壹房产,门店经理介绍了不少性价比很高的房源。比如有一套国华时代的多层住宅,5楼,120多平米的三室两厅,带车位才卖110万,该小区光停车位就价值16万；另有一套科山路的老房子,1楼带30平米的小院,63平方米卖79万,还有正嘉馨居的一套两室两厅89平米房源,售价一降再降,目前售55.8万元。店长李经理说,这批房源性价比很高,比如科山路的那套房,虽然房产证上是63平米,可实际面积要大不少。
“超低价”房源多是假消息
记者走访过程中,遇到一家不动产的销售人员,称他们年后成交量很好,已经促成了10余单交易。可其他门店的负责人直言这是夸大事实。“别的不说,就看网上房源的电话咨询量,就能反映出当前二手房市场的冷暖。”其中一位负责人说,他在一家著名的租房售房网站上发布并置顶了4余条自认为性价比很高的房源信息,结果一个星期里连一个打电话询问的都没有。
同时,他也透露,中介门店加盟门槛低,管理也不是很严格,从业人员素质参差不齐,因此产生了很多不实的消息。除了虚报成交量等手段外,还有一些其他手段。比如,网络和橱窗上有大量的房源信息是假的,为的是套购房者一个电话或进店咨询再详细沟通。“特别是一些价格特别低的房源,如果你进店咨询,得到的答复要么是已经租售出去,要么是信息已经过期。他们做出来的假房源用来‘钓鱼’的。有些中介公司故意发布类似的房源信息,为的是比拼‘底价’,引起购房者的注意。”
信贷收紧加剧市场低迷
谈及为何进店咨询的多,成交的少时,李经理叹了口气说:“先是杭州等地出现新楼盘降价风波,后来又到了‘两会时间’,连来看房的老人都跟我聊‘两会’的内容,他们都等着国家出调控政策,希望等降价了再买呢。”
在其他门店,也有店长主动谈起两会、降价风波等,他们认为春节过后,二手房市场上出现了较为浓厚的观望氛围,直到最近才有所松动。“老百姓买房子,一向是买涨不买跌,一听说哪哪的房价降了,本打算买房的人都要等等看,这种舆论氛围,虽然让我们这些中介公司吃尽了苦头,可最终吃亏的却是买房者,你看看这些年,那些犹犹豫豫的,有几个不后悔的?”
他们总结,另一个不利于二手房成交的因素是银行信贷收紧。房贷情况向来遵循是“年初松,年末紧”的规律,今年的实际情况与预期相违,去年下半年银行房贷额度紧张的情况延续至今年年初。“国有银行额度比较紧张,去年10月份放了一批,今年1月份放了一批,可现在还有很多都压着呢。我朋友说,他们接了一个业务,办了过户,做了抵押,最后房产证都交到银行去了,可从去年10月等到现在,银行还没放款,想退出来换别的银行都不行。”个人住房贷款审批难度加大,放款时间延长,基准利率提高,是这一时期各中介公司不得不面对的现实,它大大加剧了二手市场交易的低迷。
不过这些中介公司认为,春节和两会期间一向是二手房的淡季。随着全国两会的结束,房地产市场并无新的政策出台,大部分观望客户开始试探性入市,客源量、房源量明显增加。
城区房租普涨二百多
采访中,记者发现一个现象,春节过后,泰城的房屋租赁价格有了一个明显的变化,用天成不动产工作人员的话说,城区很多区域的房租水平呈现出了“普涨”的态势。
董女士在泰东路老王府村水泥厂家属院有一套两室两厅要往外出租,她在附近张贴了租赁信息。这套房子去年的租金是600元/月,最近租客申请的廉租房发了钥匙,要搬走了,她又开始发布租赁信息。“我这房子简单装修过,又带家具,现在租个800元应该没问题。”
在建设大厦附近,有一套63平方米简装的房子,去年的租金是800元/月,春节过后,房主将房源委托给了天成不动产,租金为1000元/月。同样,在文化路上的一套房源,90平米精装修,去年租金是1500元/月,今年已经涨到了1800元。
此外,记者之前采访保障房家庭时,也听一些迎春小区、洼子街社区的租客说,春节后房东要涨价,至少涨200元。
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