网上实景“看楼”自主租买写字楼市北楼宇经济进入网络时代网络平台下月启用

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网上实景“看楼”　自主租买写字楼市北楼宇经济进入网络时代　网络平台下月启用

2014年03月21日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　楼宇经济具有用地少、能耗低、效益好的特点,被喻为“立起来的开发区”,是中心城区实现功能及产业定位,加快经济结构调整的有效途径。昨日,记者从市北区了解到,该区为加快楼宇经济发展而打造的楼宇经济服务平台将于4月投入使用,届时,参与辖区楼宇经济发展的企业在网络平台中不但能办理商务楼租赁,还可以办理工商、税务、招商以及员工子女入学等方面的公私事务。　
6座写字楼税收超亿元
　　据介绍,市北区自区划调整以来,加快构建以现代服务业为主导的现代产业体系。楼宇经济作为推进产业转型升级,提高城区竞争力的重要途径,市北区强化各项措施加快楼宇经济发展。目前,全区已经投入使用的办公面积5000平方米以上商务楼宇共32座,总办公面积达到69.2万平方米；在建商务楼宇33座,办公面积161.64万平方米。据统计,该区去年共有15座楼宇实现年税收过千万,其中,6座楼宇税收将达1亿元以上,9座楼宇的税收在1千万到5千万之间。至2013年底,市北区楼宇每平方米产出税收3000多元,接近国内先进城区水平。根据规划,2014年和2015年,将有45.9万、58.8万平方米的楼宇投入使用,预计到2015年底,全区商务楼宇数量和面积都将超过现在的2倍以上。
楼宇经济规划“一街三区多园”
　　“市北区借鉴国内外先进城区发展经验,科学规划楼宇的经济空间布局,规划出‘一街、三区、多园’片区化格局。”市北招商局相关负责人告诉记者,科技街目前已建成数码创意园、科信大厦、大学生创业孵化中心等5个商务楼宇项目,商务办公面积2.6万平方米。该街区以电子信息城、颐高数码广场、百脑汇资讯广场、华强广场等IT产品专业市场为依托,聚集了大量信息、科技服务类相关产业。“三区”包括中央商务区、新都心和滨海新区,其中,规划面积2.46平方公里的中央商务区已被列为青岛市“千万平米”总部商务区,中海大厦、卓越大厦、诺德广场、万达广场等7个商务楼宇项目已建成并投入使用,同时还有卓越世纪中心、国际航运中心等13座在建楼宇,该区域将建成与国际接轨的现代智能化商务楼宇集群。青岛新都心目前在建商务楼宇6座,发展定位为区域总部和现代商贸。占地面积约18平方公里的滨海新区将结合海晶化工等老企业搬迁,引进国内外大型企业自建总部项目。同时,市北区还依托驻区高校、科研院所,打造了10个各具特色的产业园区。
　　楼宇经济聚集区的科学规划更有利于不同的楼宇组团错位发展,承载不同层次的产业避免同质化竞争,另外各楼宇聚集区形成独立的生活创业圈,有利于减轻城市交通等配套压力。
入驻商务楼宇企业减税减租
　　记者在延吉路附近的中央商务区看到,这里已经建立起多栋高层商务楼,部分高层楼座也正在施工中,与山东路周边原有高层商务楼连成一片。市北招商局相关负责人表示,该区借鉴国内先进城市经验,出台了《市北区促进楼宇经济发展扶持办法　(试行)》,扶持商务楼宇开发单位、物管公司、入驻企业及项目中介人。按照相关规定,引进符合重点扶持产业方向,且在商务楼内购买自用办公房超过3000平方米的新注册企业,政府将给开发企业一定奖励；年税收总额新增超亿元的商务楼宇营运方也可获得奖励。此外,对入驻商务楼宇的优质企业将从税收、房租等方面给予扶持。据介绍,这是我市首个系统的楼宇经济奖励办法。
免租赁中介网上“看楼”
　　“有了网络信息平台,企业在市北区商务楼宇租赁办公用房,不用通过中介就能在网上选房租赁。”市北招商局负责人告诉记者,该区筹建的楼宇经济服务平台将于今年4月开始启用,该平台有招商门户网站和楼宇服务业务系统两大功能,其中包括楼宇资源信息平台、虚拟办事大厅、政策兑现申报等模块。平台除提供工商、税收、招商等楼宇经济服务信息系统外,还包括企业设立变更、经营纳税、资质认定、人力资源、前置审批、政策扶持奖励等各项手续指南和网上办理。准备入驻辖区商务楼宇的企业可以通过各个商务楼宇的360度实景展示,在网络环境中“实地考察”,然后在网上自主选择、租赁购买办公用房,免除原先的中介手续。据介绍,该平台运行后,入驻企业不但可以通过平台办理公司业务,员工子女入学等个人事务也可在网上咨询办理。
　　　　　　　　(赵健鹏)

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