以房养贷,利用杠杆做投资 - 齐鲁晚报数字报刊

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以房养贷,利用杠杆做投资

买房讲技巧房奴也可很幸福

2014年03月26日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　现如今诸多在房奴中,不管是仅拥有一套房的,还是多套房的炒房者,让房奴生活不悲哀,是有窍门可循。月供在家庭收入比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足。下面为房奴们罗列出几条金规铁律,早日炼成“幸福房奴”。
　　一位炒房时间达10年之久的人士这样总结其炒房经验:低迷期买小户,高峰期买豪宅,盛世期卖房。借此规律,十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计,但你能说他是一个悲哀的房奴吗?无论是自住还是投资,掌握买房时机都是一个快速买到好房,让自己的房产更升值保值的砝码。
　　向银行借钱,月供可控。对于有其他投资产品的购房者来说,哪怕是银行商业贷款,目前贷款利率在7%上下,这从其他投资品上获得收益并不是难成的事,更何况如果年中以前买房还能拿到7折优惠,相当于4.5%上下的利率。过去一年,银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品,对于年息都预期超过4相。而随着加息,银行1年期存款利率有3.5%。
　　正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收人的30%上下。一般情况下,银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言,月供占家庭收人比越低,压力也就相对越小。
　　开源并节流,有经营理念。通过买房投资出租,从而解决房贷问题,这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位炒家,2008年金融危机低迷时,买入某地铁三号线附近物业,总价70万,首付3成,贷款30万,月供不到4000元。经过一番简单装修,对外出租3000元,相当于一个月仅不到1000元的还款额。

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