业主入住五年却拿不到房产证 - 齐鲁晚报数字报刊

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业主入住五年却拿不到房产证

名门世家小区“超规划”建设,开发商已被告上法庭

2014年03月28日　　来源：齐鲁晚报

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　　◥名门世家小区。

　　　　近日,名门世家小区的十余位业主给本报“有话您说”打来热线,表示该小区业主已入住五年,却还没见到当初承诺的房产证。据了解,名门世家小区的住房存在“超规划”建设,竣工后并未验收就允许业主入住,属于“未交房”状态,房产证暂无法办理。济阳县城管执法局已将开发商告上法庭,申请强制执行。据了解,目前法院已查封名门世家剩余房产,并冻结开发商的银行账户。
　　文/片　本报记者　杨擎　　

◎业主投诉
业主已入住5年
仍办不了房产证
　　25日,记者跟随业主来到名门世家小区。小区楼房共十栋,其中五层加阁楼的有八栋,另外两栋为小高层。“目前小区已经搬进了500多户。”业主高先生说,自己是2009年搬进新房的,随着新楼的建设,每年都有新住户搬进来。　
　　“房子在开盘时,开发商就承诺是‘五证’都有的。”业主张先生说,“当时交房时,开发商说延期交房,我们意见很大,合同上明文写着延期交房,每天赔偿房屋费用的0.3%。”针对开发商延期交房的问题,业主纷纷表示,房子既然盖好了,就应该按时交房。
　　“从约定的交房时间至今已有五年之久,就算每天0.3%的违约金,截至现在根本就没有办法进行赔偿了。”张先生说。
　　随后,在业主的指引下,记者找到小区物业。物业办公室仅有一位五六十岁的大爷,称自己只是看守大门的,具体情况并不了解。当问起开发商经理时,大爷起初表示并不知道,随后将记者指引到收水费的方向,称“当官的都在那”。但经过询问,记者也没有找到所谓的开发商经理。
◎主管部门说法
无法办理房产证
是因小区“超规划”
　　“我的一个朋友在房管局工作,他说名门世家的房子没有办法办理房产证。”业主高先生说,后来他也曾去济阳县住房和城乡建设管理委员会(以下简称“住建委”)等部门打听过,对方说房屋存在“超规划”建设,无法进行验收。但不少业主表示,“超规划”建设是开发商自身的问题,不应该使业主的利益收到牵连。且“超规划”建设的楼房只是小区的一个部分,不应该使整个小区的住户都领不到房产证。
　　“不管是哪一栋楼存在‘超规划’建设,都是项目之内的,部门在审查小区是否存在‘超规划’建设时,是按照整个项目进行审查。”济阳县住建委相关负责人说,名门世家小区的开发商为济南鹏宇置业有限公司,在济阳并没有固定地点。部门曾多次联系其公司法人代表进行谈话,但对方多以“忙”或“在医院”进行推脱。　
　　“有一次该公司法人代表来到办公室,在工作人员向其说明了事情的重要性后,法人代表表示将尽快将剩余款项上交。”相关负责人说,虽然对方在单位的态度特别好,但回去之后却又没了音讯。
　　“名门世家的房屋未通过验收,目前还处于未交房状态。”济阳县房管局办公室主任说,由于开发商未上交尾款,无法进行验收导致材料不齐全,房管局无法为其办理房产证。
◎事件进展
开发商已被
城管部门告上法庭
　　针对济南鹏宇置业有限公司拖欠罚款的问题,记者走访多家单位进行调查。据了解,济阳县政府已下达相关处罚决定,济阳县城管执法局将济南鹏宇置业有限公司告上法庭,申请强制执行。　
　　“名门世家的整体项目完工后,经过检查,超出了原批划面积7000余平方米。”济阳县住房和城乡建设管理委员会相关负责人说,2011年,济阳县对房屋进行了建设工程大检查,发现五个项目存在“少批多建”的情况,鹏宇地产的名门世家就是其中之一。　
　　据了解,2012年年底,济阳县政府针对“少批多建”的问题出台了处罚决定:首先由执法部门对于违章建筑的行为进行处罚,再到土地局补交增加的土地出让金,最后即可补办规划和施工许可手续以及房产证。“其他四家单位已及时交纳罚款,并按照程序为业主办理了房产证,只有名门世家还没有办理。”　
　　“目前,济南鹏宇置业有限公司已经将罚款上交,但滞纳金却迟迟不交。”济阳县城管执法局相关负责人说,针对此情况,济阳县城管执法局已将济南鹏宇置业有限公司告上法庭,申请强制执行。据了解,目前法院已查封名门世家剩余房产,并冻结该公司的银行账户。　
　　对于名门世家小区房产证办理问题,本报也将持续关注。

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