一季度,城区地产成交运行平稳
传统老区依旧领跑楼市销量
2014年04月03日 来源：
齐鲁晚报
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百城指数。
从各区连续数月的实际成交情况来看,老城区因为占据先天优势,加上地域广,开发程度高,楼盘数量较多,配套成熟等诸多优势依旧是成交量最高的区域,开发区紧随其后,尽管嘉明工业园楼盘不多,但由于性价比较高,也吸引一大批市民前往购房,房源深受欢迎,新建立的江北水城旅游度假区及高新技术产业开发区,由于配套暂不成熟,区域仍处于基础建设方面工作,区域内住宅项目属于开发及待开发状态,成交量稍逊其他诸区。
老城区及开发区两区销量占据城区销量的七成左右,开发区虽然楼盘比城区数量少很多,但是成就多个销售名盘,由于开发区大部分楼盘销售已到尾盘阶段,可以楼盘的实际去化率是非常高的。
嘉明工业园区位较为偏远,价格稍低于其它片区,成为不少刚需一族的首选之地,便捷的交通也成为部分有置业需求市民的优选之地。
随着城市发展战略重心的南移,江北水城旅游度假区被赋予更多的价值,行政,经济,宜居等等名词都成为概括该区的用语,由于是新区,现阶段此区域开发程度不高,地块储备充足,未来3—5年,南部片区有望成为聊城楼市的一个发力点,带动整个聊城楼市中心南移,加上高铁等利好因素的配套,投资置业富于更大潜力。
相比之下,高新技术产业开发区在住宅开发方面成色稍显不足,但随着文轩和外国语分校的东迁,区域内地块投资的附加值不言而喻,也是聊城楼市未来发展的重要支撑点,同时,体量巨大的地块储备也为该区下一步的发展奠定了良好基础。
从业内的“六区”论分析来看,北部片区和古城片区也成为城区楼市的两大重要着力点,城北数十新楼盘协同重塑片区价值,生活,教育医疗等配套愈发成熟。
随着聊城北部交通的逐渐改善、大片棚户区改造的有序进行,以及亚太农都市场建设、师资配套及徒骇河两岸的开发等市政利好,聊城北部的居住环境越来越优、居住氛围越来越浓,居住价值将逐渐凸现出来。
近日,中国指数研究院发布《2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,2014年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米,环比上月上涨0.38%,是2012年6月以来连续第22个月环比上涨,其中聊城3月价格指数样本均价5200元/㎡,同比上涨1.25%,环比上涨0.02%。
2014年3月,全国100个城市住宅平均价格继续上涨,但同环比涨幅均连续第3个月缩小,涨跌城市个数与上月基本相当,但涨跌幅超过1%的城市个数均有所减少,表明多数城市房价更趋平稳。从十大城市环比涨跌幅看,8个城市环比上涨,2个城市下跌,价格上涨城市涨幅均在1%以内,一线城市中广州房价由涨转跌,其他涨幅均明显缩小。从全国房地产调控环境看,3月召开两会期间,中央提出“双向调控”分类指导,着重依靠市场自身调节作用,此外未出台更加严厉的行政调控政策,大的调控环境继续平稳。从供需双方来看,房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延,部分开发商为回笼资金,采取“以价换量”策略,平价开盘项目居多,少数楼盘降价促销,供应有所增加；而多数购房者对后期市场预期不稳,继续保持观望。供需双方之间博弈加剧,3月住宅市场未现“阳春”旺季,全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。
链接阅读>> 3月聊城城区房价环比涨0.02%
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