看准买房时机的几个原则 - 齐鲁晚报数字报刊

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把握时机称心买房

看准买房时机的几个原则

2014年04月11日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　进入2014年以来,楼市变得敏感异常。对待房价,有人看涨,有人看跌,房价走势摇摆不定。房价下降,我们该入手了吗?实际上,当开发商推出各种优惠时,购房者却经常犹豫。那么,何时买房最合适呢?我们在这里为你总结了八大原则。
　　第一:只要你需要,什么时候都可以买房。华远地产董事长任志强曾被无数人问到:什么时候买房合适?他最新的回答仍然是:只要你需要,什么时候都可以买房。任志强说:“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。”理财专家认为,对于刚需族来说,买房不宜过分观望,有合适的房子,该出手就出手。
　　第二:舆论上充斥着开发商破产倒闭、购房者打砸售楼处等信息时。分析认为,如果舆论上充斥着开发商破产倒闭、银行面临“断供潮”、购房者打砸售楼处要求退房等新闻时,正是买房的天赐良机。
　　多个业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡之时,或许正是买房之时。
　　第三:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策时。分析认为,如果中央有这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,等新政策实行至少1个月以后,购房者可考虑出手。
　　第四:参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时,可毫不犹豫出手。
　　第五:货币放水的时候,大胆买。分析认为,如果货币政策宽松,巨大的货币资金流向市场,将推动资产价格上涨,这时是买房的好时机。货币超发、信贷膨胀、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域,将推动房价上行。
　　第六:新调控政策出台半年内。新政出台后,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人开始观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非打压楼市。经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的入市,房价逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
　　第七:上半年买比下半年买时机更好。资深业内人士王小姐认为,上半年有两会压制,很多购房者在观望两会上的房地产政策,市场观望气氛浓,房价趋稳,这时入市时机不错。

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