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高性价比催热小三房

2014年04月16日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　文/图　专刊记者　宫玺

　　大三房面积够大,但价格较高；二居室价格实惠,在功能上又有些紧促。“小三房”,这个兼备大三房的功能与两居室的实惠产品,开始受到人们的关注。
　　小三房受关注
可大可小总相宜
　　年轻人虽然经济能力有限,但对房子的要求并不低。两居室是主流选择,户型规整、面积适中、功能差强人意,对年轻人是很有吸引力的。但仅有的两个卧室经常会捉襟见肘,尤其是二孩政策放开之后,年轻人们迫切需要更多的独立空间。“小三房”,这个含有一些戏谑意味的名词,成了购房者们口中的热门词汇。
　　所谓“小三房”,首先占了一个“小”字。面积一般在90-110平方米之间,不算大,以年轻购房者的经济能力也能接受。然后是个三居室,主卧、次卧、客卧一个不少。虽然每个房间的面积小了点,但功能区分非常明显,互不干扰。
　　芝罘区某售楼处的置业顾问宁先生告诉记者,在这个楼盘,105平方米的小三房的受关注度是最高的。“小三房的另一个好处就是空间的灵活配置。”宁先生告诉记者,大多数“小三房”户型的第三个房间都比较灵活,是作为客卧还是作为书房,或者工作间、观景阳台、储物室,都可以随业主的喜好而定。“除了价格因素,多出一个房间,就多出很多想象的空间,这也是小三房受欢迎的最重要的原因之一。”
功能为主
不得已的选择
　　对李成刚(化名)来说,小三房是一种不得已的选择。
　　一方面,上幼儿园的儿子要培养独立性格,丈母娘想念外孙从农村老家赶过来,就必须要有三间独立的卧室；另一方面经济条件不宽裕,首付15万已经让他有些吃力。
　　“卧室有些小,以前的不少期望都落空了。”李成刚说。在买房之前,他曾拥有很多期望,比如一套巨大的组合音响,比如一个气派的落地书橱,比如宽敞明亮的厨房……这些都落空了。“好在能满足大多数生活功能,咱经济条件有限,也就不追求那些东西了。”
　　李成刚的例子只是众多购房者的一个缩影。“上有老、下有小”,是他们的真实写照。他们有三房的需求,却只能负担小户型的价格。有对生活水平的期望,也有生活带来的巨大压力。小三房,几乎成了他们唯一的选择。
精明买房
有舍才有得
　　作为一种夹缝中的户型,小三房并不能满足所有人的需求。又爱又恨,可以说是业主们内心的真实写照。个中滋味,只能自己体会。
　　“以我的经验来看,买小三房时一定要看最小的那个房间。”刘启仁(化名)告诉记者,以他“资深”看房者的经验来看,买小三房要“看小不看大”。她举例,一套90平方米左右的三房,通常第三间房会被当作书房,也是所有房间中面积最小的。“看房时不仅要看书桌和书柜的位置,也应考虑是否能够摆得下一张普通的床。一旦日后家里来了客人,或者有了第二个孩子,就可以简单改造另作他用了。”
　　刘启仁说,得房率、使用率也是不可忽视的因素,一般来说,高层得房率在80%左右就比较理想了。“有些户型,会有赠送面积,稍微改造就可以当做一个房间使用,相当实惠。”
　　但无论怎么协调,在有限的面积里设计更多的房间,必然要牺牲掉一定的舒适性。了解自己的需求,有舍有得,才能买到适合自己的产品。

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