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选等额本金还是等额本息?
同样贷款百万,利息能差十多万
2014年04月22日　　来源：齐鲁晚报
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　　 　　本报泰安4月21日讯(记者　赵兴超)　邢女士准备5月份办理房贷,咨询过几家银行发现,多数提供等额本息还贷方式,要比等额本金还贷多还十多万利息。银行称,等额本金还贷前期压力大,对客户要求较高,一般建议做等额本息还贷。
　　家在泰山大街松园小区的邢女士,帮儿子在长城路北段选好了一套现房做婚房,准备少付首付多做房贷购房,在五月份就把相关材料做好。而咨询了几家银行个贷部门后,第一次做房贷的邢女士被等额本金和等额本息的还贷方式难住了,通过朋友打听才知道,两种方式差别不小。“银行朋友给我算了个账,贷款80万做20年期限,等额本息的还款要支付近70万利息,等额本金还款方式只需要支付不到60万利息,差了十来万啊。”邢女士虽然不懂银行复杂的计算方式,但首选还款方式还是等额本金。而她在提出选择还款方式的要求时,被告知目前房贷紧张,等额本金的要求也相对很高,不容易做下来,邢女士如果想办理房贷基本只能选择等额本息还款。
　　记者从银行业内人士处了解到,因为等额本息还贷方式要比等额本金还贷多出一笔不小的利息,目前不少银行都是推荐等额本息或者不给市民选择的机会,一些不太懂房贷的市民也被蒙在鼓里。如果市民提出选择等额本金还款,有的银行会以高出等额本息还贷很多的要求,来让市民提供诸如大额银行流水、更高的银行资产等材料证明。
　　其实,两种还款方式是针对不同还款能力和需求的市民来定的。东岳大街中段某国有银行个贷经理表示,等额本金每月还款的数额为本金和剩余贷款所当月产生的利息,随着剩余贷款的减少,利息也在减少,但前期还款金额大。等额本息是将本金与所产生利息均摊到每个还款自然月,还款压力平均。银行或售楼处工作人员给市民计算时,大多也以等额本息还款来计算月供,比较直观明了,但也自动隐去了等额本金还款的优势。市民在做房贷时,应多学习了解一下两种还贷方式,避免被蒙蔽。

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