月底冲刺,成交量小幅提升
“红五月”前四周楼市交易平平,限购松绑受期待
2014年05月27日 来源：
齐鲁晚报
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市民在一售楼处观看沙盘。
从上周起,岛城楼市进入“红五月”最后半个月冲刺期,开发商在年中报表、资金周转、库存压力下,纷纷促销走量。26日,根据上周楼市统计数据,岛城新房、二手房成交量均出现了小幅上涨。业内人士预计,“红五月”总体成交量基本与泡汤后的“银四”持平,楼市新热潮有赖于自主调控政策的出台,尤其是放松限购。
5月楼市交易淡,入市新盘爽约多
“金三银四”落空,不少人将岛城楼市的全面复苏寄希望于“红五月”,可5月前三周不断下滑的新房成交量,让不少开发商着了急。在年中报表、资金周转、库存压力下,不少开发商通过特价房、限时折扣、团购活动等方式,纷纷促销增量。
26日,据搜房网数据监控中心统计,5月第三周(2014.5.19—2014.5.25)青岛新房成交1361套,环比上涨2.63%；住宅成交面积136732.8平方米,环比上涨3.98%。从上周青岛新房成交走势来看,21日新房成交量最高,达到252套,成交面积为25497.3平方米；25日新房成交量最低,新房成交量仅112套,成交面积10900.74平方米。
从区域新房成交量来看,胶州市以259套蝉联榜首,其次是168套的黄岛区。业内人士称,胶州作为岛城存量房最多的区域之一,老盘去化是拉动区域销量上涨的主要原因。
据统计,岛城4月总体成交量6104套,5月前四周新房总成交量5552套。在交易平平的楼市局面下,5月原计划的45个新盘推新也纷纷爽约,最终入市的仅有20多个。
二手房价微降,成交量或与上月持平
与上周新房成交量上涨相同,岛城二手房成交量也实现小幅回暖。据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房签约529套,环比上涨7.09%,同比去年同期下降15.63%。其中,签约量最多的是市北区,共116套,占青岛各区二手房签约量的22%；崂山区33套,占比6%,是青岛各区中签约套数最少的区县。
虽然成交量有所上涨,但二手房价格继续呈现下降趋势。据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示,上周青岛二手房周挂牌均价14915元/平方米,环比下跌0.04%,每平方米下降6元。其中,原四方区挂牌均价环比下降幅度最大,环比下降0.56%。
从购房者对二手房所在区域的关注度方面来看,上周青岛市热门区县搜索排行榜中,市南区排名第1,被搜索占比为18.15%,市北区和李沧区分别以16.98%和14.02%,排名第2和第3。
“据不完全统计,4月岛城二手房成交总量2300多套,如今距离5月底还有一个周,5月前四周的二手房成交量就达到2000多套,按照预计,5月总量会与4月持平或稍高。”青岛科威国际不动产总经理孙杰说。
“红五月”成色不足,放宽限购受期待
日期,有消息称,国家住建部人士确认,除北上广深外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。26日,记者咨询青岛市国土资源和房屋管理局获悉,目前,青岛还没有出台新的自主调控措施,也没有接到放开限购令的通知。
“对于现在不温不火的青岛楼市来说,放松限购有可能引发新的购房热潮。”太平洋不动产山东总部商业地产部经理郝银广分析说,此前外地放松限购时,或通过政府明文下发的方式进行,或通过“窗口指导”的方式进行。其中,所谓的“窗口指导”就是政府并没有明文规定放松限购,但在购房者办理限购之外的房屋时,会予以适当准许。
郝银广预测,进入6月,岛城楼市成交量或许会有所增加,但在房源总体供大于求的市场下,房价还将持续惯性下跌。
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