直面“崩盘论”,多盘“亮剑”新一轮入市潮
拐点?水城楼市去向如何
2014年05月29日 来源：
齐鲁晚报
【PDF版】
观楼札记
置业路,如何走
作为一个旁人眼中的圈内人士,身边不少朋友置业买房总会时不时的致电问询,倾听房源信息,询问优惠折扣,似乎在朋友眼中,能够得到业内人士的推荐抑或肯定,将极大地帮助他们敲定买房意向。
异地求学返乡数年,恰好见证了水城城市格局和楼市发生的巨大变化,四区的城市大格局仍在不断外延,济聊一体化的提速让鲁西原本平凡的水城变得颇具现代化都市意味,更多的置业新风带给水城市民全新的感官刺激,买房,卖房,租房成为居家养老,成家立业必不可少的环节。
近年来,一大波本土房企顺势而为,拿地起项目,借助天然的本土优势,房源深受市民青睐,而潜力不断凸显的水城地块也一度成为外地房地产开发企业垂青的投资地。
随着城市发展中心的南移,一批好房源选址南部及东南部片区,道路工程相继竣工投用,体育馆,星级酒店落地开花,南部新城一幅欣欣向荣的景象。
时值初夏,耐不住好友的屡次邀请,骑行至南环体育馆,一场羽毛球赛晚上九点半结束,伴着湖风一路回家,友人半开玩笑,“不如在南边买一套房子。”顿时感觉一席玩笑的话有些道理。
(张超)
与2013年整体上涨情况不同,2014年以来,楼市进入一个新的阶段,市场呈现分化趋势,这也使得2014年的楼市颇具“意味”,一边是各色名盘重装亮相,直言市场稳中有升抑或曲线上扬；一边多地“崩盘论调”不绝于耳,让临近酷夏的楼市多了几丝凉意,又凭空增添些许迷惘。
2014年是全市新区建设实现全面提速的一年,同时,一城四区全新格局配套的不断完善与深化也加速了聊城走进“大城”时代。在全新格局引领下,城区外延不断延伸,崭新的待开发片区将带给市民置业新风,养老地产、旅游地产等多种类型化地产项目相继破土问世,市场更加细分。
主流房企大手笔储备土地和项目,入驻房企抢滩优势地块,多点布局,与本土房企分庭抗礼,“大城”时代下的水城地产格局在悄然发生着变化。
尽管从年初,全国多地出现崩盘论调,但水城楼市似乎并未对此受到显著影响,在不少业内人士眼中,庞大的待开发体量对整个楼市而言,将会有所冲击,但外来人口的流入对本土房源的消化在正常范围之中,另一方面与土地出让价格相比,似乎没有太大的降价空间,更趋理性的价格定位,让不少开发商对下半年的市场满怀信心。
诚然,受诸多外部因素的影响,持币观望是连续数月以来最为直观且不容掩饰的感受,临近六月,水城楼市并没有明显升温,年初开始的这波冷淡行情却有愈演愈烈之势。相较第一季度从4月下旬开始楼市仍继续下行,多数售楼处案场访客量偏少,部分中高端楼盘项目已经开始通过推“特价房”的方式,价格出现松动。
2014年以来,聊城楼市就出现了持币观望,开发企业原以为这是一种短暂的情况,观望期很快就会过去,依据往常应对调控经验给出了一些常规解决办法。但直到5月份,市民持币观望状况依旧明显,市场持续平平,营销手段的逐渐乏力,加之聊城供应量猛增的特殊情况,聊城楼市走向已经不能简单的用周期性调整来描述,面对捉摸不定的楼市走向,部分开发商直面显著地压力。
基于此,部分开发商抛出重磅优惠吸引观望购房者出手。诸如恒大等知名房企,优惠促销活动不断。2014年开年之后,暖场活动、特价房源等促人气、促销量的活动接连不断。项目在购房者观望的时候保持了较高的曝光频率。
房地产市场经过十多年的快速上涨,市场走稳,适当价格的回调,有利于行业的持续发展。对于“崩盘论调”,不仅仅是房地产开发企业,包括置业市民都要以平常的心态看待目前的现状,房地产从早期的供不应求的缺口到供需基本持平阶段,不可否认的是,房源的自身品质在不断的提升,更趋科学和人性化的房源不断入市,极大地丰富了市民的职业选择,而这,正是最值得欣慰的一点。
一千个人眼中有一千个哈姆雷特,对于未来水城楼市的走向如何,每个人的看法各不相同,环境是良性的,竞争也显而易见,如何在“大城”中博弈取胜,唯有靠真正能够打动市民的项目,贴心的服务,而所谓的“拐点论”,也就只能交予市场来决断了。
(本报记者 张超)
未办理登记备案手续擅自开工,聊城罚最高3万
根据山东省聊城市发改委日前印发的行政处罚裁量基准,应办理而未办理登记备案手续擅自开工建设的项目,如果违反国家产业政策造成严重不良社会影响属于特别严重程度的,除责令停工停产外还将处以3万元罚款。
聊城市发改委此次发布的行政处罚裁量基准,从2014年4月1日起施行,有效期至2018年3月31日,主要针对应办理而未办理登记备案手续擅自开工建设、项目发生重大变更而未重新办理登记备案手续、提供虚假资料或者采取其他手段骗取登记备案证明等3种情况。
针对应办理而未办理登记备案手续擅自开工建设的项目共设置了5种违法程度,属于轻微违法程度的情况为建设项目符合国家产业政策,项目开工时企业营业执照、项目可行性研究报告等项目登记备案所需资料齐全,但未办理登记备案手续,将限期整改;属一般违法程度的情况为建设项目符合国家产业政策,开工时项目登记备案所需资料有缺项,未办理登记备案手续,将限期整改并处5000元罚款;属于较重违法程度的情况为建设项目违反国家产业政策,未造成不良社会影响,将责令停工停产并处1万元罚款;属于严重违法程度的情况为建设项目违反国家产业政策,造成不良社会影响,将责令停工停产并处2万元罚款;属于特别严重违法程度的情况为建设项目违反国家产业政策,造成严重不良影响,将责令停工停产并处3万元罚款。
针对提供虚假资料或者采取其他手段骗取登记备案证明的情况设置了3种违法程度,针对这三种违法,除责令项目停工外,还将分别处以一到三万元罚款。 (中青网)
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
