5月楼市成交反响平平,也让不少房企将跑量期望放在6月。据统计,6月份,包括龙湖·名景台、恒大世纪广场、鑫苑世家公馆、梦世界·LOMO公馆、天齐奥东花园、天朗蔚蓝城、万科新里程、祥泰城、东都尚城等近20个项目开盘或加推,市场供应仍将处于2014年以来高位水平。
新盘入市区域竞争更加激烈
据统计,在此次推盘热潮中,包括恒大世纪广场、鑫苑世家公馆、天齐奥东花园、万科新里程、祥泰城、东都尚城等纯新项目占据此次供应相当大的比重,其中不少楼盘都是对其所处区域楼盘走势颇具有指向性和影响力的楼盘。
从众多开盘或加推楼盘分布来看,多集中在西客站,以及东部王舍人片区,热点区域竞争渐入白热化。其中西客站片区作为楼市供应的主要区域之一,随着众多项目的开盘或加推,其竞争形势日趋激烈。5月30日,龙湖入驻济南后首个项目龙湖名景台洋房产品首次开盘,一小时劲销2亿,成为五月楼市的一大亮点,6月中下旬其阔景小高层产品即将加推,定价6188元/□起,超值性价比再次引发众多业内人士和购房者的关注。而作为西客站片区单价地王的鑫苑世家公馆,其首次开盘也将对西部楼市产生重要影响。此外,恒大世纪广场作为西客站片区唯一一个首次开盘的精装楼盘,其差异化竞争路线,也颇为值得期待。
而在东部工业北路同奥体中路交会处的王舍人片区也是如此,万科新里程、东都尚城、祥泰城三个纯新盘的集中入市,也将使该区域成为6月楼市的焦点之一。万科新里程作为万科在济南的第四城,无论其品牌影响力和其精装户型,都在济南购房者心中具有一定的号召力,据了解,万科新里程预计6月底即将首次开盘。而东都尚城凭借东都国际公寓项目,在周边客群已经营造了良好的口碑和影响力,后期其良好的教育配套也将成为其优势之一。
以价换量渐占上风
济南楼市近几个月来的低迷,让成交量频频走低的同时也给众多房企带来了巨大的业绩压力。为了回笼资金、冲刺年中业绩,各个开发商近日来也开始加大推盘力度,抢收市场。
同样以龙湖·名景台为例,作为龙湖在济南的首个项目,首次亮相便引起众多购房者关注,其首次开盘7500元/□起的洋房价格,让不少购房者大呼“超值”。业内人士分析,最近入市去化率都特别低,尤其是在西客站片区很少有超过50%的,面对激烈的市场竞争,龙湖·名景台打造高性价比的改善型楼盘,价格定在7500—8500元,走的正是低价让利竞争路线,目前不少楼盘仍在加大销售力度,并密切观察市场动向,跑量让利或将成为主流。
一些老项目也开始“以价换量”。比如位于西客站片区的金科城,端午期间推出部分一口价6300元/□房源,迅速引爆购房热潮。而在众多在售项目中,一口价、特价房等众多跑量让利的营销手段已层出不穷,并为众多购房者所接受。
从事房地产研究的张先生认为,在自住房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需生变格局已经悄然形成。
(楼市记者 田晓涛)
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