□矫娟
上周末,记者参加了全国房地产主流媒体宣传联盟的一次会议。
昆明天天是春天。这是昆明长水机场路口的巨幅标语。
即便如此,主流媒体宣传联盟全国参会记者却见证了春城一天的数次“变脸”:忽雨忽晴,忽而阳光浓烈如夏,忽而凉风瑟瑟如秋。昆明当地人说,与全国绝大多数城市不同,昆明5月份最为炎热,六一一到,雨季来临,大街上爱美的女孩们也都长袖着装,而此时,济南刚刚进入夏季时间。
大气候里也有小波动,自然气候如此,楼市莫不如是。
楼市有着很强的地域性差异,海南的客户90%来自于外地,并且继续以这种模式横扫全国；昆明作为云南唯一的特大型城市,在淡市下依然保持良好的发展潜力；重庆的经济别墅成为黑马,其成交量超过刚需产品；温州的楼市处于休整期,在昆明一大盘中豪螺狮湾,温州媒体代表感叹:“如果没有限购,我们的炒房团可以吃下他们所有在售的量”。
对于趋势的判断,非一城一地,更非一月一周。当我们纠结于某个数据时,可否想到,该月份楼盘的推出都是郊区盘从而导致整体数据下行?某城市在2011年就是通过这种方式,不给高端盘发预售证,从而成功抑制房价上调。另外也应该看到,需求长时间积蓄易形成堰塞湖,而一旦泄洪,也一定需要一段时间的蓄水才能形成新常态。
近期的市场走势成为业内人士见面后的主要话题,华泰证券的研究员们监控全国3100个项目中住宅的交易情况,得出的结论是:房地产基本面疲软,但远未达到市场所预期的大拐点状态,整体状况优于2011年。对于人云亦云的一边倒,这或许更具说服力,整体市场经济状态的表现不能通过个案来评估全貌,科学成规模采样的经济统计数据更有说服力。
这与楼市茶馆的某些观点不谋而合:市场虽有波动,但是来访量未降,所以并非陷入真正低迷；经济发展的基本面健康,楼市价格、成交等都与GDP相吻合,略低于人均可支配收入的曲线。
作为负责任的主流媒体,我们不敢妄下结论,于购房者而言,楼市的波动说不定是购房机会；于开发企业而言,一位老总的平常心或许可以借鉴:莫问楼势,小车不倒只管推。
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