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本期帮办记者　路艳　《记者帮办

2014年07月02日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本期帮办记者　路艳
　　《记者帮办》栏目旨在和读者朋友一起解决关于烟台房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者热线:0535—8459745,我们将竭诚为您服务。
　　1、市民吴先生来电:我家现在居住的小区由政府出资进行改造,改造完后由街道办工作人员牵头找了一家物业公司,街道办工作人员出头和物业公司人员一起,与业主委员会主任签订了物业合同。请问该合同有效吗?小区改造时建有二层楼一幢,请问该二层楼的产权归谁所有?使用权归谁?
　　烟台市法律援助中心:业主委员会主任是没有权利单方面与物业公司续签合同的,合同是无效的。小区改造的二层楼,可咨询当地住建局等部门,查询该楼是由谁审批建造的,以及产权等信息。
　　2、市民柳女士来电:2010年我给孩子买了一套房,我孩子现在14岁还未成年,现在急用钱想把这套房子卖掉,请问过户时是否需要本人到场办理?还是父母可代其办理?需要什么手续?
　　烟台市房产交易中心:需要监护人前来办理,需房产证、监护人身份证、户籍证明。
　　3、市民宋先生来电:2014年4月我在莱山买了一套房子,6月份已与公积金中心指定的建行签订了借款合同,然后我问建行工作人员什么时候能放贷,他说等公积金中心的通知。但已经过去大半个月了,没有任何消息。是不是需要自己去公积金中心查是否已放贷,还是去建行?另外,前期的手续都已完成,放款大约需要多长时间呢?
　　烟台市公积金管理中心:在委托银行签订借款合同后还需办理抵押等手续,抵押手续办妥后,委托银行向中心提交发放申请,发放后由委托银行通知借款人,发放快慢主要还是看抵押的办理时间,抵押手续办理得快发放就快。
　　4、市民马先生来电:我现在住的房子是2011年买的,当初买房时就买了车位,可是为什么买了车位,已具备所有权,物业却还要收车位管理费?为什么小区业主委员会还没有成立便有了收费标准?
　　烟台市物价局:已购买停车位的只交纳服务管理费,服务管理费用于平时的保洁、通风、用电等。如果你在购买房屋时,已签订物业服务合同,就按合同执行,与成没成立业主委员会无关。如再有疑问,请直接拨打电话12358咨询。
　　5、市民张先生来电:我们家住莱山区滨海中路188号明珠花园,现在我们小区内的一位居民私拆乱建,将小区院墙推倒,占用了大块绿地和小区的公共建筑,这么好的环境和绿地被破坏非常可惜,我们业主投诉后不但没恢复,还将占地用卷帘门隔开后继续施工,此地块就在金海岸居委会旁边,请问黄海街道办能不能管?还是应该归规划执法部门管?
　　烟台市规划执法支队:感谢您对规划执法工作的关心,我们将联合黄海街道办事处到现场进行调查并依法查处。

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