2013年9月,聊城首届金秋绿色食品博览会暨聊城农产品物流交易中心(一期)试营业正式启动。大批经销商欣然与会,图为营销人员为市民介绍产品。 本报记者 张超 摄
商业地产也将 进入互联网新时代
对于人类社会来说,我们完全进入了一个互联网的时代。而在这个时候新的网络科技的出现和新的商业发展模式发展,这些都为我们人类社会的生活及经济发展创造了无限的活力与生机。比如,乔布斯的苹果或智能手机的出现不仅创新出网络技术发展的新模式,而且它已经改变了人类的思维模式、生活方式、行为方式,改变了人类的经济行为方式,创造出了人类新的消费模式及企业的生产方式,从而为不同的企业提供一系列无限发展之商机。比如说,智能手机的普及、电信消费爆炸式增长、电商业异军突起、比特币的热炒、网络金融快速成长等等,都是这种商机无限的具体展现。
可以说,在2007年苹果手机推出不久,就有人预言,iPhone时代出现,移动网络将成为最有前景的行业或产业,无论是哪一家企业,如果能够做移动网络中任何一个产品或在任何一个节点把其产品做到极致都可创造出无限的商机。可以说,无论是美国的谷歌、推特等网络公司,还是中国百度、腾讯、淘宝等企业,最近快速成长与发展都与智能手机出现所显现的一系列科 技创新有关。
对于传统商业地产来说,无论是哪一代店,强调的是商业空间的区域性,强调商业空间客户定位的准确性,强调这些商业空间被动地吸引客户进入能力。因此,传统的商业地产不仅把其客户及经营活动划定在一定的时空概念内,而且把营销产品价格定位作为其地产价值展现的标志。
对于传统商业地产来说,如何能够成为市场竞争中的奇葩,就得把其地产业融合到互联网思维模式中来,就得把寻找适应其发展的节点并做到极致,带商业地产进入互联网时代,让传统的商业地产同进入一个新时代。 (宗禾)
商铺热销背后的片区崛起
本报聊城7月9日讯(记者 张超)楼市进入调整期,房地产业的出路在何方?这是一线城市和房企大鳄此前一直探究的问题,现如今,这个看似大而空的问题也同样落在了聊城。有业内人士认为,商业地产可能是未来房地产业一个全新的发展方向,房地产企业如今改变思路的话,可能会有更大、更好的发展空间。
指针依旧在年中徘徊,对于2014年的聊城楼市而言,压力是客观存在的,连续数日的走访中,记者更是从不少房企相关负责人士的口中能够听得只言片语,更透露处些许的无奈与观望,费尽心力搞活动,却收效并不可观。
相较第一季度从4月下旬开始楼市仍继续下行,多数售楼处营销中心访客量偏少,部分中高端楼盘项目已经开始通过推“特价房”的方式,价格出现松动；刚需楼盘市场表现也不活跃,疲态尽显。自2013年下半年至今,聊城商业地产渐起风涌之势,呈北部勃发,遍地开花的局势,而投资型物业也持续旺销盛夏,
与住宅冷淡行情形成鲜明对比的就是聊城商业地产项目一直比较稳定,而且近期以中国·亚太农都为代表的专业市场、小型投资商业物业人气火爆,每每开盘都是声势浩大、成交活跃,表现出了比较强的“吸金”能力。追随亚太农都脚步的投资客户不在少数,仅5月下旬,亚太农都火力全开,先后推出了水产市场、茶叶市场、综合市场、副食品市场各类商铺1400余套,每次开盘现场都是人山人海,各类专业市场开盘劲销,不仅亚太农都项目喜不自禁,整个北部物流商贸片区也是倍受鼓舞,甚至全聊城房地产行业都提振了信心。城北各商业地产发展的方兴未艾,城北片区的价值也是日益凸显,但城北片区住宅、商铺产品却一直是聊城的价格洼地。
目前城北商业地产圈唯一面世的住宅中国·亚太农都住宅项目艾科·水岸,均价3800元/㎡,与市区内动辄6000元/㎡均价大相径庭；中国·亚太农都商铺价格相对也比较低,上月开盘的三大专业市场商铺,起价2600元/㎡,备受投资者的追捧,造就开盘当天劲销1.8亿的奇迹。
在城北片区,商业地产项目发展如火如荼。艾科、盖氏等商业地产大鳄纷纷抢先入驻,中国·亚太农都农产品物流交易中心项目、聊城盖氏邦晔物流项目、千千佳公铁联运物流项目、新鹏都商务区项目等逐步得到落实,一座现代物流综合体雏形初显。
商业地产投资商的光临,让城北片区价值凸显。对于聊城的商业地产市场,星光·城市广场、当代·国际广场、中国·亚太农都等楼盘项目成为有生力量。
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