▲秀兰禧悦山项目销售人员出示的关于抵顶房协议的复印件。
◥看到房屋降价信息后,业主们在秀兰禧悦山项目售楼处拉起了横幅声称要维权。
三个月前购买的期房还没有交付,同一小区的部分在售房屋信息就已经出现在网上,每平方米一下子降了近两千元,这让黄岛区秀兰禧悦山小区的业主们无法接受。日前,开发商称房价并没有降,由于部分大户型房源作为工程款被抵顶了出去,工程方将房源打折出售,才出现了网上的低价售房信息。
新房还未交付,价格降两千
今年4月,刚刚在黄岛区参加工作的小庄买下了一套秀兰禧悦山小区的期房。房子86平方米,每平方米近7300元钱。对于小庄这样的刚需购房者来说,这个价格在开发区已经非常划算了。期待着拿到新房钥匙的业主们还专门建立了一个QQ群,一旦有关于小区的最新消息,业主们都会在群里沟通。
7月11日,一位业主在群里转发了一则来自房产中介的消息:“秀兰禧悦山新盘工程抵账房,套三户型,每平米5300元至6166元,赠送车位一个,购房可落户。”很快,很多业主也在微信圈里看到了同样的信息。
一石激起千层浪。由于紧靠新建的青大附院黄岛院区,秀兰禧悦山项目在开建之初就受到了很多购房者的青睐。根据规划,该项目总建筑面积25万平方米,一期已经交房,二期还在建设中,总户数达到2409户,目前已经售出1000余套,高层均价每平方米7000元以上。业主们看到自己购买的房子还没有交付,同小区的房价就一下子降了近两千元,还赠送一个价值约7万元的车位,感觉吃了大亏,纷纷到售楼处讨说法。
部分房源抵账?业主不相信
从12日开始,就有部分业主到秀兰禧悦山售楼处询问为什么突然大幅降价,并未接到降价通知的销售人员感到很意外。当时,售楼大厅内依然挂着在售的16号楼信息。上面显示,仅有极少几套房源每平方米售价6900元,其余房源售价都在每平方米7000元以上,价格并没有下降。
然而,此时网上已经出现该小区的大量低价售房信息。13日,几百名业主来到秀兰禧悦山项目售楼处,在门前拉起了横幅,声称要维权。几十名保安在现场维持秩序。
13日,记者在售楼处看到,大厅中摆出了一份声明书:“近期我公司将秀兰禧悦山项目中面积在130平方米以上的部分房源,以正常的市场价格作为工程抵账房抵给施工方,施工方的具体销售我公司不予干涉。但在工程抵顶房中,绝不存在小户型房源。”
“我们刚来问的时候,项目的一个财务总监直接坦言,现在二期建设已经没钱了,如果不降价卖就只能烂尾了。现在又说是抵账房,很难令人相信。估计是现在资金链断了,开发商要赶紧卖房卷钱走人。”业主王女士说。
讨要说法无果,业主频质疑
据了解,秀兰禧悦山项目是河北秀兰集团进入青岛的首个高档住宅项目,而在青岛市区的瑞昌路与金华路交界处,还有秀兰集团一个项目,今年刚刚拿地,两项目均为纯住宅刚需项目。
目前,房地产市场整体不景气已经成为不争的事实。秀兰禧悦山项目部分楼房出现了降价信息,究竟真的像业主口中转述项目财务总监的话那样,资金链出现问题,还是因为部分抵账房被施工方降价抛售?14日,记者再次来到项目售楼处了解情况。但开发商一直称集团领导不在,现在的销售经理以及分公司经理都称无法代表公司接受采访。
而很多业主手中,都拿到了一份销售人员分发的《房屋抵押工程款项协议书》复印件。记者看到,协议书签订时间为7月3日,甲方为青岛秀兰房地产开发有限公司,乙方空白,但在落款处,乙方盖章位置加盖了江苏泓建集团有限公司的章,并无授权代表签名。协议中称,甲方同意用青岛秀兰禧悦山项目中房屋进行抵偿应支付款项,此部分房屋出售后款项由甲方代收,根据实际销售金额及应付款项与乙方核实结算。
记者电话联系了江苏泓建集团有限公司总部,当提起将秀兰禧悦山项目顶账房降价抛售一事时,该公司一名方姓工作人员称江苏泓建集团在黄岛区并无分公司,目前并不知道此事,等核实后方可回复。截至记者发稿时,江苏泓建集团尚未回复。
对于此事,本报将继续关注。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
