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2014年07月18日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　限购取消了,市场回归市场。“限购降房价”本身是个伪命题,从历次调控的结果看,“降价走量回现”大多与“降成本”相依为命,由此带来的质量问题是我们不愿意看到的,限购会让你低价住上房子,但未必能住上好房子。
　　政策利好也让开发商松了一口气,刚刚经历过上半年,全力搏杀“奋斗版”、“考核版”、“KPI版”、“吐血版”等各种考核指标的煎熬后,他们悬着的心终于落地:这市场难言多好,但是至少不会更坏了。
　　来售楼处的购房者明显增多,据某楼盘分析,解禁后楼盘的到访量增加50%,有关数据统计,限购之后的网签量出现爆发——一天网签量同比增长80%,而第二天则增加100%,这种几近翻番的增长绝非市场的正常反映。这也说明,在限购期有多少人隐性购房,也更说明,欠下的,终究是要还的。
　　改善型需求或将迎来春天,地段、配套、景观等综合素质高的楼盘集中获益,比如阳光100、黄金99,再比如中润世纪中心、国华东方美郡。如无限购,按照正常的市场规律,首次置业后的升级需求在7-8年间即将面临换代。也就是说,2007-2009年左右的刚需购房将在明后年产生新的改善需求。
　　刚需盘仍将搏杀在生死线上,特别是区域内楼盘集中、定位雷同者。一方面,本年度5月份的急转直下与刚需的萎靡密切相关,经过2013年的疯狂,需求的积聚尚需时日；另一方面,去年的行情美好导致今年的任务压力加大,而推盘量在上半年并未“井喷”。下半年的推盘量势必加大,上半年已经不乐观的高库存加上下半年的新推量,两者的叠加效应足以让一个理性的地产人胆颤。
　　所以,直面现实该有这样的心态,不盲目悲观,不盲从大势,要知道,蛋糕大小很重要,能拿到多少份额更重要。

　　文/矫娟

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