小户型和商业地产受青睐 - 齐鲁晚报数字报刊

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章丘房产市场销售风向或改变

小户型和商业地产受青睐

2014年07月29日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　近年来,章丘房产市场似乎进入了一套固定的销售模式,除了楼盘位置的不同,无论营销手段还是产品类型都趋于相同。这使得章丘房产市场无法进一步突破,房价仿佛进入了一个瓶颈期。而日前,随着济南取消限购以及国内整体房价放缓的大背景下,章丘房产市场似乎发生了一些变化,某些业态的地产模式似乎重新回到了人们的视野。
得小室而享大城
　　近期,章丘市场小户型似乎有了反弹的迹象。部分购房者选择小户型不外乎总价低,购房者负担轻,投资者好赚钱好倒手出租等。小户型热销,主要原因在于门槛低,起点低,无论是满足自住刚需、过渡房选择还是投资客首选,都是当仁不让的。
　　由于章丘整体的消费水平无法和大城市相比,因此一些特大户型在章丘的销量总体感觉一般。由于最近济南限购的取消,部分开发商也把心思放在了如何更好的吸引购房者上面。于是,沉寂了几年的小户型再次出现在章丘房地产市场。现在房贷的收紧,特别是对于个人房贷,让不少购房者望“房”却步。选择一套小户型,既能减轻首套购房负担,又能为以后的过渡打下基础,成为了不少年轻人的首选。
“现在自己手里的余钱不多,又快要结婚了,选择小户型可以满足现在的需求。别说现在贷款这么困难,即使可以贷款,我们也不想过早背上房贷,让自己的生活质量下降。”90后购房者小李对记者说。
商业地产或重新兴起
　　当章丘香港街兴起的那段时间,不少人对商业地产信心满满,觉得章丘有了自己的繁华商业。可事与愿违,现在的香港街发展无法与人们的预期相提并论。随后几年,章丘的商业地产陷入沉寂。
　　目前,随着唐人中心的蓄势待发,章丘的商业地产或许会迎来新的转机。
　　据某项调查显示,在住宅项目限购限贷的政策之下,商业地产项目成为青睐不动产投资的投资者的首选。济南有65.31%的网友近期有计划投资商业地产。其中,商铺、写字楼和酒店式公寓成为商业地产业态中最受欢迎的物业形式,分别占据调查数据的42.42%、16.67%和13.64%。排在第四位的是商住楼和城市综合体,都是占据9.09%,有4.55%的网友选择投资企业独栋和其他业态。
　　据悉,唐人中心等项目也得到不少济南市区人士的青睐。而在章丘,由于这几处地理位置的优越,不少章丘市民纷纷抢购,想利用后期的出租获得收益。商业地产或会在章丘引起新的销售热潮。　　见习记者　张霖

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