3日,城阳鲁商·泰晤士小镇售楼处开放,上千组看房者聚集。(图片由参与活动的嘉宾孙女士提供)
限购松绑首日,在青岛市房地产交易中心,一上午前来办理新房手续的市民共56户。
本报记者 张晓鹏 摄
1日起,青岛执行了3年半的“限购令”后正式松绑。按照新政,黄岛区、城阳区(含高新区)的住房完全放开限购,市内三区及崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策。
在新政刺激下,各房产项目看房者数量猛增。3日,位于城阳区惜福镇的鲁商·泰晤士小镇售楼中心开放,套型面积为75平方米至160平方米、共计1800套新房的销售计划,吸引上千人聚集。“本来我们预测今天来看房的市民在1000组左右,实际却来了1500组。其中,青岛市内三区来城阳看房的人占到三分之一,比预期的四分之一要多。”项目销售代理公司负责人说,因为城阳区完全放开了限购,该项目受到市内三区很多购房者的关注。
“今天来看房的人比平时多了约10%,其中六七成是外地人。”城阳区双元路一楼盘置业顾问说,因为现在购房者数量增加了,下周,该项目可能略微上调房价。
市内三区及崂山区房产项目也迎来看房小高潮。“限购松绑后,每天都有超过30组客户来看房,比平常多了五六倍。”位于崂山区的鲁德·海德堡项目执行销售总监董陈娇说,看房者中,以前的“限购”客户约占三分之一。
截至3日17时,据青岛网上房地产统计,限购松绑三天以来,新建商品住宅总成交676套,二手房成交152套。其中,最高成交量为1日,住宅成交306套,二手房成交79套。总体来看,成交数量虽较限购时有所增长,但增幅并不明显。
“限购松绑,让一些原本就打算买房的人更加坚定了信心。但目前的限贷、利率、公积金等金融政策仍执行原有标准,网签之前也需要半个月到一个月过渡期,因此差不多得一个月后才能看出限购松绑政策实际的效应。”青岛科威国际不动产总经理孙杰说。
限购刚松绑,客户一次买两套房
“7月31日下午,青岛国土局刚刚证实限购松绑,市内三区和崂山区144平方米以上的房屋解除限购,我们的一个原本认筹了一套160平方米新房的客户,立即打电话说他要再认筹一套160平方米的房子。”青岛一家央企房产项目工作人员说。
该工作人员称,最近他们项目将加推一个盘,从7月16日至今,认筹量已经达到60%。仅7月31日限购松绑消息放出第一天,认筹量就有21人,是平常日的3倍左右。“这次要新加推的盘,有六成是110平方米的房子,其余都是160平方米以上的,从认筹意向来看,选择大户型房子的人并不少,而且现在也陆续有一些之前被‘限购令’限制的客户有意向要看房。”工作人员说。
购房网签系统已调整
“现在的网签系统有了改变,只要是购买144平方米以上房屋的市民,不用再输入限购证明上的无房证明编号,直接就可以进入合同签订环节。”位于青岛市市南区的青岛荣置地顾问有限公司青岛中心销售处工作人员说,登录到青岛市国土局网上备案系统并输入相关信息后,将进入到所在房产项目页面。当选取144平方米以上房屋后,直接进入“房屋权属查询结果”界面,之后无需提交限购证明直接就可进入合同签订。
在完全放开限购的黄岛区、城阳区,进入网签系统后,无论购买新房还是二手房,都不需要开具限购证明,本地及外地人在青购房也不再有套数限制。
限购松绑成宣传“头牌”
“限购松绑传递出政府准备扶持楼市的一个信号。现在楼市刚刚放开限购,价格正处于最低点,过段时间后,房产商很可能会上调价格,或将现在已有的优惠减少或取消。”岛城一家房产置业顾问向看房者介绍说。
1日,记者探访岛城多家房产项目发现,如今,置业顾问推介自家项目房子时,除介绍房屋本身的区位优势、户型优势外,还将限购松绑后的“价格上涨”当做劝说购房者置业的重要理由。限购松绑已然成为岛城楼市宣传“头牌”。
大户型二手房,市区仍卖不动
对于此次市内三区和崂山区144平方米(含144平方米)以上房屋放开限购,不少二手房中介认为,此举在一定程度上能推动新房的成交,但是对于二手房没有什么太大的影响。
“以市南区为例,现在的二手房房龄多在15年至30年,按照最低15000元来看,144平方米的房子购买至少需要200多万元,如果购买后转租,租金按照地角每年也就是3万至7万元。根据相关统计,现在在老城区花100万元买房,回报率也就3%,而同样投资酒店式公寓等其他项目,回报率约在8%以上,所以有投资能力的人基本不会选择投资在房龄较大的大户型二手房上。”青岛中艺佳和投资咨询有限公司工作人员王振前说,投资者对老城区大户型二手房不感兴趣,想要买大房居住的普通百姓则在二手房贷款难、筹资难的情况下,更倾向小户型房子。
从事多年二手房交易的王振前称,从今年年初开始,楼市价格普遍下跌,大户型二手房在连续多年不太涨价的基础上也跟着下跌。“在市政府附近有一套大户型的房子,周边的新房价格都在2万以上,而该房以每平方米1万5的价格出售,半年多都没有卖出去。”王振前说。
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