户籍改革或成滨州楼市新拐点 - 齐鲁晚报数字报刊

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上半年靠市场机会,下半年拼产品服务

户籍改革或成滨州楼市新拐点

2014年08月04日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　随着全国多城市放松或取消了房屋限购政策,房地产行业正进入调整期。滨州楼市情况不同于一二线城市,纵观上半年,并未出现大波动,但随着刺激楼市的政策出台及城镇化进程的推进,下半年形势可谓又不同。

　　商住房价格同比微涨
　　今年上半年,不少市民对购房采取了观望态度,部分楼盘销售人员也表示,相比往年,问的多买的少。在与几位欲购房者的交流中,都表示之所以观望,主要还是觉得今年楼市情况不稳定,不敢随意投入。
　　记者从近期滨州市人民政府发布的有关文件中了解到,1-6月份房地产开发完成投资同比增长5.45%,其中商品住房投资占房地产开发投资79.9%。全市商品房销售面积141.7万平方米,其中商品住房销售面积126万平方米。全市商品住房平均销售价格同比增长2.46%；市城区商品住房平均销售价格同比增长2.33%。从以上情况可以看到,滨州楼市受影响小,价格较为稳定,但仍有涨势。
　　业内人士向记者透露,今年5月份,滨州市城区的土地级别和基准地价做了更新。“土地价格的变动和楼盘积压的成本等因素,滨州房市仍有涨幅。”某楼盘负责人告诉记者。
户籍改革或是机会
　　受前些年房地产市场飞速发展的惯性影响,上半年的楼盘还可靠市场残留的机会发展,但过去进入房地产就能赚快钱的时期也趋远,今后更要拼产品、服务及经营模式了。但新的机遇也呈现出来,滨州的城镇化进程正逐渐展开,此过程中农民变市民的群体也可谓是重要受众群体。
　　记者在滨州市人大对新型城镇化调研工作中了解到,在户籍管理方面,滨州市出台了《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》,进一步放宽户口准入条件,在现行国家法律法规、政策允许的范围内和原有放宽户口迁移的基础上,以合法稳定住所、稳定的职业或生活来源为基本落户条件,只要前来投资、兴办实业或购买房产的,不受时间长短、投资数额、纳税数额和面积大小、新旧程度、人口多少的限制,都可以落城区户口。在住房保障方面,将进城农民纳入城市住房保障体系,符合公共租赁住房的申请分配条件的,享有与城市户籍居民相同的待遇。
　　不难看出,在推进城镇化的过程中,户籍政策的放宽也给滨州房产发展提供了机遇。
　　本报记者　阚乐乐

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