60万如何实现“两代居”
2014年08月07日 来源：
齐鲁晚报
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8月4日,家住花园路附近的李女士拨通了齐鲁楼市“量身订房”的置业热线,目前拥有60万元的她,想寻找适合自己和老人居住的住宅。“一套四居室的,或者两套房子都可以,只要不和老人离得太远。这样我们既可以照顾老人,老人也可以方便帮我们照顾小孩。”李女士说。
其实,李女士的购房计划,也是诸多“上有老、下有小”中年家庭的购房梦想。现在,在北京、上海、广州等大城市,已有了专门针对这些购房梦想推出的“两代居”户型,可在济南,这样的户型仍未出现。为了达成李女士的购房梦想,记者近日咨询了多个楼盘置业顾问和相关专家,为李女士制定了两套购房方案。
四室大居节俭成本
对于李女士来说,四室的大居室完全可以满足小孩、夫妻和老人的居住需求,还可以留一个居室做书房或者客卧用。济南拥有四居室产品的楼盘较多,东部的有银丰唐郡、舜奥华府、中海天悦府等。其中,银丰唐郡价格要比舜奥华府和中海天悦府低。南部的华润中央公园,也有四室产品,总价在176万左右,如果李女士的60万全用作首套房的首付款,这几个楼盘的四室产品都是可以购买的。
位于中间区域的有恒大帝景,四室的户型在200□以上,精装修,也是大品牌的开发商开发,但因其处在绝版地段,因此总价比较高,李女士如要购买的话会有所压力。
在北边的鑫苑名家和在西部的恒大翡翠华庭、蓝石大溪地等,都有四室房源。同时,北部和西部的这些楼盘总价要比南部和东部价格低,不过除了地段有别外,这些楼盘的品质和东部比却不相上下。蓝石大溪地拥有一片天然的湿地,是一个环境非常适合老人和孩子生活的社区,但是缺点在于离市里太远,夫妻上班不方便。西边四室房源最推荐购买恒大翡翠华庭,8200元左右的均价,大概花150万就可以买一套带精装修四室大房。并且小区环境优美,又靠近二环西路入口,交通便利。
两套房子有距离感
60万元的房款,还可以分给两套房子做首付。李女士还可以购买一套大一点的三居满足三口之家,再在近处购买一套小一点的公寓或者住宅给老人住。这样既可以满足与老人相互照应的需求,又和老人有一定的距离,容易距离产生美。
现在,我们建议李女士把60万的房款分为两个部分,一个部分是35万,购买三室住宅,另一部分为25万,购买一套小住宅或公寓。由于公寓的贷款往往需要五成首付,按这样配比的话,李女士最多可以购买一套116万的住宅和一套50万的公寓。如此一来,李女士可以选择东部万科城、保利华庭、尚品燕园等住宅的大、小户型产品。两套房子距离需要远一点的话,还可选择鲁邦奥林逸城136□的三室住宅,配上华创观礼中心的小公寓。
在南部比较符合要求的楼盘有中海国际社区和融汇爱都。而在西边,因为整体房价较低,李女士选择两套房子的空间就大了很多,恒大雅苑、金科城等都可以选择。但最为推荐选择龙湖名景台的洋房和高层产品。龙湖名景台的环境较好,比较适合老人和小孩居住,现在的价格,可以供李女士在选择一套洋房产品的基础上,再选择一套小高层。
但是,选择购买两套房子,会加重李女士的经济压力。首先,我们建议李女士能尽量按照限贷的要求选择拥有首套房贷款资格的人购买,其次,如果购买两套住房,李女士将承担两套房子的月供,这将是比较大的经济压力。
(楼市记者 韦超婷)
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