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买房交定金要看仔细了

2014年08月12日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　经济技术开发区董先生拨打本报热线反映,自己购买商品房选好房源交了定金,但是后来感觉不合适又后悔了,想退房但是开发商迟迟不予退还定金,给董先生造成不小的损失。
　　董先生所预付定金的小区不符合商品房销售条件,因此房地产开发企业不得销售商品房,更不得向买受人收取任何预订款性质费用。此外,该项目未取得商品房预售许可证明,与购房者订立的商品房预售合同,应当认定无效,因此买受人的定金开发企业应给予退还,如不退还,直接向人民法院起诉即可。但是如在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
　　据了解,建设部《商品房销售管理办法》规定:符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向购房者收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向购房者返还所收费用；当事人之间另有约定的,从其约定。
　　　本报记者　贺莹莹　通讯员　王金祥

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