网上看中的房咋都“已租出”
其实是中介虚报信息“钓”客户
2014年08月20日 来源：
齐鲁晚报
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对刚踏入社会的年轻人来说,租房或许不是一个陌生的词。许多租房者因为不想缴中介费而偏爱寻找个人房源,网上租房便成为这些人的首选途径。大学刚毕业的小李打算在文化东路附近与同事合租一套3室的房子,可几天来在租房网上反复寻找后发现,网上租房信息里的“联系人”大都是中介,而且觉得比较满意、性价比较高的房源大都被告知“已租出”,即便当天刚刚更新的信息也会如此。
本报见习记者 于悦
发帖受限制,
信息更新不及时
记者以租房者的身份走访了省城多家房产中介公司,鲜见有客户实地前来询问租房信息,中介公司称,当前还是电话咨询的多,通过网络了解信息的也不在少数。而目前租赁房源相当紧俏,尤其逢毕业生刚工作这段时间,还有外地人进城打工的当口。有些房子因为身处热门地段,加上价格优势,刚放到网上就被人“抢走”。
既然网上租房市场这么热门,房产中介会把自己的房源都放到网上去吗?“会尽量挑好的都放上去,网站会限制我们发帖子的条数,一般每人每天可以发十几条,”一位房产经纪人称,“但公司又需要保留一些‘后备资源’,所以有些信息没法随时更换。”因此中介公司可能不把所有房源发布在网上,也会出现失效的租房信息不及时撤下的情况。在这种情况下,很多租房者得到的答复就成了“已租出”。
中介虚报信息
“钓鱼”租房者
很多租房者表示,中介在答复咨询者之后,通常接着会询问对方具体的租房意向,并根据实际情况推荐其他房源,甚至记下租房者的联系方式随时“跟进”,这里的网上租房信息,看上去就成为宣传的噱头和引人咨询的广告,其真实性受到许多求租者的怀疑。
对此,一些中介经纪人表示,的确存在这种情况。例如有些人会故意把别处“看上去很美好”的室内图片加到某一房屋描述里,甚至两套不同房源使用同一套照片,以此吸引人拨打电话咨询。还有不法中介可能会以房东个人的名义发布网络租房信息。虽然虚假信息可以通过网站的举报标签进行投诉,但这一类的中介“钓鱼”手段在网上租房信息鱼龙混杂、环境仍不规范的背景下,仍会存在。
个人房源被
中介“采集”共享
不少市民在网上查找租房信息时发现,同一房源有时会来自两家不同的中介,这不排除房主在多家中介登记的可能性,但实际上,中介公司要想获取更多的房屋信息,只靠房主前来登记出租是不够的,还会使用内部软件“采集”个人在网上发布的租房信息,使其摇身一变成为自己的房源。
调查发现,一些较大的房产连锁公司会使用内部软件搜索个人租房信息。记者体验了一款房产中介软件,注册了公司名称、联系方式和所在地后,按照租房者小李的要求选择了“历下区”、“文化东路”、“三室”的条件,竟然搜索到近900套个人房源,若限定3人总房租在2500元以内,也同样可以查找到500多个房源,这与市民通常浏览的租房网站相比,“内容”要丰富得多。中介公司就可以在软件上将认可的租房信息导入“公司内部房源”板块,进而“择优”发帖至租房网站。
这样的个人房源采集信息可以实时更新,一位房产经纪人说:“只要你一点击‘发布信息’,我们这里就能够知道。”通过这种信息采集方式,多家中介可以共享同一套房源,于是可能房子在某一中介租出,而其他中介未能实时“跟进”,这种情况下,房子的出租信息就仍会被挂在网上。
据了解,一般在网上发布房源时,网站都会提醒需不需要“置顶”或“推广”,以获得更靠前的位置,更快地被人关注,但置顶需要缴费。例如在某大型生活信息门户网站上,置顶7天的租房信息需要花费350元左右,而置顶在前五位则需500元左右。
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