刚需盘不再一枝独秀
改善型产品舞动市场
2014年08月21日 来源：
齐鲁晚报
【PDF版】
一直以来,刚需产品与刚需客户一直是济南楼市的重要构成,为适应市场,开发商也纷纷调整产品供应结构,以低总价、垫首付等字眼吸引刚需族的关注。近期,随着限购取消,重汽1956、中润世纪中心、黄金御园等项目的热销,改善型住房产品在市场占比越来越重。
改善型需求正演变成“新刚需”
住宅市场一般划分为三家天下:刚需、改善、高端,划分依据价格、地段和产品品质等指标,从低端到最高端,每个市场各具其特色。但在济南市场上,刚需与改善的划分并不明显。有业内人士表示,在各统计机构的报表中,一直以来改善型住房的销售为“刚需数据”贡献不少。根据克尔瑞机构数据显示,今年上半年各区域排行前五名的楼盘几乎是两室、小三室的刚需房源,销售冠、亚军由万科城、保利华庭夺得。记者了解到,化纤厂片区的楼盘价格在9000-10000元,按照一套面积100□的房源计算,总价为90-100万元,而这个价格在西客站片区或唐冶片区,可以买到一套130-140□的房源,因此在项目定位上,不少项目代理公司给这个片区定位为“刚改”房,改善型需求正在演变成购买力更强的“新刚需”。
做建材生意的刘女士今年在万科城购买了96□小三室,这已经不是她首次置业,而是改善型住房的选择。她认为化纤厂片区的配套、小区的物业是她比较中意的,虽然户型面积不大,但是设计非常合理,准备在这里长期居住。“平时推出的刚需房源中,有不少购买二套房的客户来咨询。”某楼盘项目负责人介绍。
“这个区域的楼盘比较多,以后对商业的需求会非常大,现在认筹阶段就有不少客户询问楼盘周边的门面房。”花园小镇置业顾问介绍。据了解,花园小镇自认筹以来的几次蓄客活动,都取得不错的效果,产品包括80□带双阳台,90□的经典三室,136□实用四室,改善型房源占总房源的40%,同样作为化纤厂片区的泰跃赫府项目,也推出部分改善房源,目前认筹状况不错。
部分改善型住宅开盘即热销
目前市场上改善型产品供应量逐渐走低,但需求却很旺盛,导致改善型产品更加“抢手”。鲁邦奥林逸城在户型选择一直是搭配销售,项目营销负责人田经理介绍“112平米的两室房源卖的最好,价格在8600左右,去年开盘不久就卖完了。改善型房源一直卖的不错,主力户型面积有136、160、193平米。刚需与改善型房源搭配销售,客户的选择余地更大。”据了解,鲁邦奥林逸城由中铁十局和青岛一建施工建设,产品品质更硬。相对于刚需,改善型住房购房者更注重居住品质。
处于同一片区的重汽1956开盘也取得不错的业绩,8月16日首次开盘,短短2小时劲销两个多亿,整个小区包括2栋高层、6栋小高层、2栋多功能会所组成,52-79米楼间距,90-190平米的户型区间,满足了部分精英阶层的居住需求。
尽管近两个月楼市处于调整期,但依旧有不少活跃的楼盘。今年4月,黄金99大型人文社区升级力作——黄金99御园所推90-200□全新产品,3小时劲销5亿,为黄金99项目在2014年赢得了漂亮的开篇。7月中旬,中润世纪中心首推150□、200□房源,受到改善型购房者的广泛关注。
改善型楼盘的热销,也折射出市场需求的旺盛,正如一位改善需求购房人的直观感受:新房市场以刚需为主,适合改善的房子不算多,不是品质不够,就是地段太差,或者价格过高,一旦出现合适的改善型楼盘就得赶紧出手购买。
(楼市记者 刘亚伟)
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
