力高阳光海岸“零公摊”藏猫腻

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力高阳光海岸“零公摊”藏猫腻

“赠送面积”要等住建部门整体验收之后再开工,涉嫌“违建”

2014年08月23日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　
　
　　楼盘标榜的“零公摊”原来是“赠送面积”,但“赠送面积”偏偏又要等到主管部门验收后才能开建。日前,这样一桩疑云重重的“葫芦案”让力高阳光海岸的许多“准业主”们犯了难:自己要买的房子到底有没有问题?所谓“赠送面积”能不能得到法律保障?
“零公摊”猫腻在哪?　“上空”区域加楼板变室内区域
　　除了海景、宜居等诸多卖点之外,力高阳光海岸在烟台众多楼盘中首次打出了“零公摊”的概念。“高层公摊可不是一星半点,没有公摊赚大了。不到90平的房子能省出近20平方米,确实诱人。”市民周先生说。
　　为了弄清楚力高阳光海岸“零公摊”的真实性,记者以购房者的身份咨询了力高阳光海岸售楼处,一位工作人员称,“零公摊”不是说房子没有公摊,而是会有赠送面积,赠送面积基本能抵消大部分公摊。
　　在力高阳光海岸一份公开宣传的户型图上,记者发现有一块框出来的区域没有标明具体的用途,只是标注为“上空”。这“上空”是啥意思?带着疑问,记者参观了按照1:1比例打造的样板间。
　　在一间80多平方米的样板间里,原本2室2厅1卫的户型,变成了3室2厅1卫,凭空多出来一个卧室。据现场的一位销售顾问介绍,这块区域就是楼盘的“赠送”区域,长为3.7米、宽为2.8米,总面积已经超过了户型图上标注的长宽均为2.8米的次卧。
　　“这块区域是我们赠送的面积。”销售人员介绍,在户型规划上,这一块原本是室外区域,等整个楼体完全建好后,这块区域会集中进行建设,开发商会在这块区域加盖楼板和外墙,这样最终交到业主手里的就是多赠送了10多平方米的房子了。记者这才知道,所谓的“上空”原来就是这个室外区域。

无“名分”,不验收　赠送面积让人心里没底
　　“这块区域是不写进房产证里的,地暖也需要您自己另外铺设。”虽然赠送的面积很是让人眼馋,但是接下来销售人员又补充道,“赠送面积”是不会写入购房者的房产证里的,而且这块区域的建设会等项目其他部分完全建好并通过住建部门的整体验收后,才会进行施工。
　　“我就是看了赠送面积才下定决心买的房子,但是如果真的是既不写入房产证又不通过主管部门验收的话,住起来心里真没底。”市民周先生说,由于户型图上多了面积不小的这一块,整个房子户型显得非常方正,去掉这块后,不但面积缩水,户型也显得过于狭长,整体利用率会大打折扣。
　　不计入房产证也不通过主管部门验收,开发商赠送“加盖”区域是否合理?记者了解到,《山东省城市房地产开发经营管理条例》中规定,“开发企业在开发建设过程中不得擅自变更规划设计和项目性质”,未经批准擅自变更规划设计和项目性质的,由城市开发、规划行政主管部门责令其限期改正,并可处以五万元以上十万元以下的罚款。也就是说,如果力高阳光海岸真的在规划设计之外进行“加盖”的话,不但买房者的合法权益得不到保障,开发商还要为此承担相应的处罚。
　　关于此事,本报将继续跟踪报道。

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