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青岛松绑限贷,只认房不认贷

卖唯一住房并还清贷款,再购房按首套房贷认定

2014年09月24日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　青岛9月1日全面解除限购政策后,楼市小幅回暖。23日,青岛又释放房贷松绑信号,新出台的《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》规定,出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。
　　本报记者　蓝娜娜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　六部门联合发文,获金融系统认可
　　23日,青岛市国土资源和房屋管理局官网发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》。与以往单部门下发文件不同,该意见由青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、青岛市住房公积金管理中心、青岛市地方税务局、青岛市规划局六部门联合下发。
　　记者了解到,自8月1日部分解除限购、9月1日全面解除限购以来,青岛楼市虽逐步回暖,但受到贷款限制、公积金新政的影响,回暖力度仍欠“火候”。
　　对于目前购房者最为关注的房贷问题,该意见明确提出,对居民家庭购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠。出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。同时,住房公积金管理机构在确保资金安全和正常提取的前提下,优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。
　　“按照之前的规定,居民家庭即便卖掉了唯一一套还清贷款的房子,之后再购房,贷款也按照第二套执行。如今按照首套房贷款利率执行,相当于放开了贷款的限制。”科威国际不动产青岛总经理孙杰说。
　　房价点评网青岛高级分析师张斌表示,“文件发布单位中包括中国人民银行青岛市中心支行,这说明此发布口径已获得金融系统认可,但各银行审核标准仍可能存在差别,指导性文件后的具体落实有待观察。”
　　90平以上商品房开发商自主定价
　　该意见要求积极活跃房地产交易市场,以独立楼栋作为办理商品住房项目预售许可的最低单元。对开发企业申报的商品房预售价格实行弹性调节,套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。
　　据了解,根据此前的房屋预售价格管理规定,自2011年4月2日至2015年12月31日,已列入季度商品房预(销)售管理计划的商品房项目,如果房屋平均销售价格超过本市上一年度新建住房价格平均涨幅,房地产开发企业应当按照原程序重新申报。
　　“房地产市场的发展方向就是行政化逐步退出,最终实现全面市场化。如今,90平方米以上商品房开发商自主定价就是这个趋势的一种表现。将界线设置在90平方米,主要针对的是改善型和大户型住房,对于刚需住房的价格还是有控制的,这也体现了差异化的思想。”张斌说。
　　此外,该意见还规定力推适合刚性需求的中小户型、中低价位楼盘项目加速入市,在预售审批环节主动提前介入,实行一条龙服务,确保相关开发企业申办预售许可一次通过。

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