烟台二手房市场有所好转 - 齐鲁晚报数字报刊

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烟台二手房市场有所好转

市场全面转向乐观尚需时日

2014年10月14日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报10月13日讯(记者　聂子杰)　随着央行出台的房贷新政,烟台各家商业银行开始逐渐实施“认贷不认房”新政策,不少市民选择出手,二手房市场受影响也开始有所好转。据了解,目前市场上的部分二手房房主已经开始上调预期,甚至有人已经将报价提高。
　　现在家住芝罘区的张女士家中已经拥有一套住房,但是随着孩子逐渐长大,一方面是房子面积较小,另一方面也面临着孩子即将上学的问题。“现在小学上学都划片了,在学校附近买房子很重要,还是想给孩子一个更好的读书环境。”张女士说。按照新的房贷政策,已经还清首套房贷的张女士现在再购买学区房可以认定为首套房贷。“这样压力就小很多,所以最近开始看一些二手学区房,有合适的就准备出手买一套。”
　　不仅是张女士这种情况,最近希望能借助房贷新政改善住房条件的购房者也不少。元盛房产一网点的销售人员向记者表示,新政出台之后,光是该门店所在的小区就几乎以“一天一套”的速度成交。“最近来看房的比以前多了不少,大多都是改善性需求,刚结婚的时候买的房子小,房贷还清之后想再买一套大一些的,现在首套房贷的认定在烟台也开始铺开了,所以我们这的成交最近还不错。”该销售人员告诉记者,同时他也表示,随着成交情况的上升,二手房价也开始逐渐呈现上行趋势。“节后已经有部分房源价格有上调,不过上涨幅度有限,相比之前长期的一个平稳阶段,感觉现在大家对后期的房价都开始看好,信心比较足。”
　　而玛雅房产的销售人员也表示,最近来看房的人确实要多一些,但是成交上还没有明显变化,房价也没有上涨。“之前学区房涨了一次,但是新政之后还没有明显变化。”
　　业内人士表示,新政有助于房产市场信心的恢复,但是由于利率优惠尚未实行,需求量最大的刚需购房者仍在观望中,要立马使市场转向全面乐观也需要一段时间。“对于有改善住房条件等需求的购房者,新政是非常重要的利好,同时也表现出政府希望房产市场能从低迷中有所恢复,”烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲说,“但是整体来看,目前市场仍处于观望状态。”

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